Delfshausen: Charmantes Häuschen auf dem Land mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung: Ihr charmantes, neues Zuhause in idyllischer Lage mit Ausbaureserve!

Dieses solide Wohnhaus bietet Ihnen ein schönes Wohnen in einer reizvollen, ländlichen Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, einen Flur, einen praktischen HWR, ein WC sowie einen Heizungsraum mit Duschbad. Des Weiteren gibt es noch einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei kleine Schlaf- oder Kinderzimmer, einen Flur sowie einen Bodenraum. Dieser Bodenraum bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 35 m² eine ordentliche Ausbaureserve.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über ein großes Nebengebäude. Hierbei handelt es sich zum einen um eine Werkstatt sowie drei Garagen. Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der kleine Teilkeller.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	382 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	382 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das schöne Einfamilienhaus ist in einer ruhigen und idyllischen Lage von Rastede Südbäke gelegen. Hier können Sie den Weitblick über Weiden genießen.

Das ca. 5.000 m² große Grundstück mit seinem kleinen Wäldchen, bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Hauptort Rastede mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, dem Bahnhof und dem schönen Schloßpark ist nur ca. sechs Kilometer entfernt.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1960 auf dem 5.004 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um einen soliden Klinkerbau mit einem zweischaligen Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender.

Das Satteldach ist gedämmt, wenn auch nur mit einer Dämmung von 80 Millimetern.

Bei den Fenstern handelt es sich im isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, welche größtenteils mit Rollläden ausgestattet sind.

Die Heizungsanlage wurde 1986 getauscht. Das Fabrikat der Marke Brötje ist somit älter aus dreißig Jahre und muss innerhalb von zwei Jahren getauscht werden.

Die Elektrik des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert. Es wurde hierbei einer neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter installiert.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten, wenn aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheinen energetische Renovierungen sinnvoll. Hierbei würde sich der Austausch der Fenster, die Isolierung der Kellergeschossdecke und die Isolierung der Hohlschicht empfehlen. Des Weiteren bietet sich bei der Gelegenheit des Ausbaus des restlichen Dachgeschosses eine Erneuerung der Dachdämmung an.