Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garage in zentraler Lage von Lemförde

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine klare Nutzungstrennung und attraktive Kombination aus vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen, frei verfügbaren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet somit eine stabile Einnahmebasis. Sie wurde überwiegend im Jahr 2016 modernisiert, unter anderem mit neuem Vinylboden. Bereits um 2010 erfolgte der Austausch der Schaufensterverglasung. Insgesamt präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand.

Die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Laut Bauamt ist eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar, beispielsweise eine Einheit im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss.

In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt, darunter Erneuerungen an Elektrik, Fenstern, Türen und Außenanlagen.

Zusätzlich gehören eine renovierte Garage sowie ein neu errichteter Carport mit Abstellraum zum Objekt. Der abgeschlossene Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie kombiniert ein solides Fundament, laufende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial im Wohnbereich.

Allgemein:
– Wohn- und Geschäftshaus mit separater Gewerbeeinheit im EG
– Großzügige Wohnung über OG und DG
– Vollkeller
– Balkon
– Garten mit separater Zugangsmöglichkeit
– Garage und Carport mit Abstellraum

Modernisierungen und Ausstattung
– 2010: Schaufensterverglasung erneuert
– 2013: Fenster komplett 3-fach verglast
– 2016: Carport mit Strom
Hof neu gepflastert
3-fach verglaste Kellerfenster
Garage: Dach und Tor erneuert
teilweise Erneuerung der Innentüren im 1. OG
– 2016-2017: Vinyl im Gewerbebereich erneuert
– 2019: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
– Sonstiges: Elektrik im Keller erneuert
Haus- und Nebeneingangstür erneuert
Balkongeländer und -abdichtung überarbeitet
teilweise erneuerte Heizkörper
Stromzählerkasten Gewerbe neu
Getrennter Wasserverbrauch für Gewerbe/Wohnen

Vermietungssituation:
– Gewerbe: vermietet
– Wohnen: frei, sofort verfügbar

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lemförde, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten – sind bequem und schnell erreichbar.

Die Nähe zum Naturpark Dümmer und dem Dümmer See bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Wandern oder erholsame Spaziergänge. Ergänzt wird dies durch den nah gelegenen Stemweder Berg mit weiteren Outdoor-Angeboten. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.

Wohnen:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 27.07.2035
Endenergiebedarf: 284,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952


Nichtwohnen/Gewerbe:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 22.03.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 115,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 24,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr 1952

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