Ein Zuhause mit Garten, Terrasse und Platz fürs Familienleben

Dieser charaktervolle Resthof aus ca. 1827 verbindet den Reiz einer historischen Immobilie mit einer soliden Grundlage und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die grundlegende Renovierung erfolgte 1986. Seitdem wurden viele weitere Maßnahmen umgesetzt, sodass sich das Haus heute als wohnliches Zuhause mit viel Atmosphäre und Entwicklungsspielraum präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den großen Garten. Gerade dieser Bereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und bietet viel Platz für erholsame Stunden im Freien. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der zentral im Flur platzierte Holzofen, der eine angenehme und wohlige Wärme im Haus verbreitet.

Zum Garten gehört außerdem ein Teich, der noch nach eigenen Vorstellungen eingefasst und gestaltet werden kann. So bietet das Grundstück viel Potenzial für Käufer, die Freude an einem individuellen Außenbereich haben.

Im Dachgeschoss stehen zwei schöne Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit entspannendem Whirlpool zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf ein ansprechendes Raumangebot.

Auch technisch wurde bereits investiert: Fenster und Haustür wurden 2015 erneuert, ebenso die Gasheizung. Das Dach wurde 2017 nachgedämmt. Die Außenwand wurde teilweise mit einer schönen Fachwerkverblendung versehen. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Renovierungen vorgenommen, unter anderem neue Innentüren, Spanndecken und Bodenbeläge.

Insgesamt handelt es sich um einen reizvollen Resthof mit großem Garten, viel Platz und einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und bereits erfolgten Modernisierungen.

Resthof mit großem Garten und Teich, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche ca. 2019, 1 Bad mit Whirlpool ca. 2015, 1 Gäste-WC, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit schöner Einbauküche ca. 2015, 5 Zimmer, Terrasse mit überdachtem Anbau, großer Carport, umlaufender Zaun mit Schiebetor, Renovierung ca. 1986, Gasbrennwertheizung ca. 2015, Fachwerkverschalung ca. 1986, Haustür und Fenster ca. 2015, teils mit Fliegengitter, Dach nachgedämmt ca. 2017, abgenommener Kachelofen, Heizkörper erneuert, Innentüren erneuert, Brunnen, Starkstromanschluss vorhanden, Spanndecke ca. 2021 in drei Räumen, an Kanalisation angeschlossen, Keller für Doppelgarage errichtet, frei

Die Immobilie befindet sich in Haldem, einem dörflich geprägten Ortsteil in der Nähe von Dielingen und Levern. Die Wohnlage ist durch eine gewachsene, überwiegend ruhige Siedlungsstruktur mit ländlichem Charakter geprägt.

Die nahegelegenen Orte Dielingen und Levern verfügen über eine gute infrastrukturelle Versorgung. Dort stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Dadurch sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Entfernung vorhanden.

Auch im Hinblick auf den Freizeitwert bietet die Lage ansprechende Rahmenbedingungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dümmer See, der vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung bietet, beispielsweise in den Bereichen Spazierengehen, Radfahren, Wassersport und Naturerlebnis. Darüber hinaus stellt der Stemweder Berg ein weiteres attraktives Ausflugs- und Erholungsgebiet dar, das mit seinen landschaftlichen Qualitäten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im naturnahen Umfeld eröffnet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 10.03.2036
Endenergiebedarf des Gebäudes: 170,9 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Baujahr laut Inschrift: 1827
Baujahr Heizung: ca. 2015