Ein Haus zum Bleiben: Familienhaus mit Wohngefühl und ausgebautem Spitzboden

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1968 entfaltet seinen besonderen Reiz durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viele Details, die das Wohnen angenehm und vielseitig machen. Es verbindet gewachsene Wohnqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet den idealen Rahmen für das Leben mit Familie, Freiraum und individuellen Bedürfnissen.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Wohnatmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten. So entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, zwischen Familienleben und entspannten Momenten im Grünen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Küche mit angegliedertem Essbereich bildet das wohnliche Herz des Hauses. Besonders gelungen ist die moderne Glasschiebetür, die Wohn- und Essbereich stilvoll miteinander verbindet und bei Bedarf dezent voneinander trennt. Ein separates WC sowie die Waschküche mit eigenem Ausgang in den Garten ergänzen diese Etage auf praktische Weise.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum schaffen beste Voraussetzungen für das Familienleben mit Raum für individuelle Bedürfnisse.

Eine zusätzliche Ebene eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Nach der Dämmung und dem Ausbau des Daches ca. 1985 wurden hier zwei Räume zu Schlafzwecken genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC und weitere Abstellflächen. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Vier Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder einfach für alles, was im Alltag sinnvoll untergebracht werden soll.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und in Teilen modernisiert. Hohlwanddämmung, Gasbrennwertanlage, erneuerte Verglasung, Wallbox sowie eine PV-Anlage mit Speicher stehen beispielhaft für Maßnahmen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen und zugleich den Blick auf die Zukunft richten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Geräteraum sowie einen hohen Carport, der sich auch für ein Wohnmobil hervorragend eignet.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage mit Geräteraum, hohes Carport für Wohnmobile ca. 2018, Garten, PV-Anlage mit 5 kWh Speicher und 12 Paneelen mit 57,6 kWp 2023, 25 Jahre Garantie und kostenlose Wartung alle 5 Jahre, Gasbrennwertanlage ca. 2004, Heizkörper teilweise ausgetauscht, Dach gedämmt und ausgebaut ca. 1985, Glasschiebetür zwischen Esszimmer und Wohnzimmer, Hohlraum in Außenwand mit Dämmung ausgeblasen, fast alle EG Fenster mit elektrischen Jalousien, OG Fenster teilweise elektrische Jalousien, 2 Gäste-WCs, Wallbox, Verglasung ca. 2012 ausgetauscht, Kabelanschluss, neuer Elektrokasten, 2 Kellerräume beheizbar, Lift an Treppe, teils neues Laminat, Fliesen auf Balkon erneuert, Balkongeländer erneuert, Balkon und Terrasse überdacht, Raumspartreppe zum Dachgeschoss, elektrisches Garagentor, teilweise verzinkte Dachrinnen erneuert, Alarmanlage, teils Stäbchenparkett, frei zum Sommer 2026

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Diepholz, unweit des Diepholzer Schlosses. Das Umfeld ist angenehm gewachsen und von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt. Da am Haus überwiegend nur Anliegerverkehr vorbeiführt, ist hier ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen sind in Diepholz gut erreichbar und machen den Standort besonders angenehm. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Mehrwert: Die umliegenden Moore, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der nahe Dümmer See laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Natur ein.

So verbindet diese Lage auf schöne Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 12.03.2036
Endenergiebedarf des Gebäudes: 213,7 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: ca. 1968
Baujahr Heizung: ca. 2004