6544 - Charmante Gewerbefläche in weißer Altbauvilla im Herzen von Oldenburg!

Objektbeschreibung: Jetzt Ihre Chance nutzen: Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eversten!

Diese vielseitige Einheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Geschäftserfolg – ideal, um Ihr bestehendes Business zu erweitern oder ein Start-up mit optimaler Ausgangslage zu etablieren.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1905, das sich aktuell in der letzten Phase einer umfassenden Kernsanierung befindet. Alle Installationen und Ausstattungen werden vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie moderne und funktionale Räumlichkeiten vorfinden.

Die Fläche umfasst ca. 95 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Büroflächen, Praxisräume oder Dienstleistungsangebote. Den detaillierten Grundriss finden Sie im Anhang.

Direkt am Objekt steht Ihnen bereits ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihren Kunden und Mitarbeitern komfortables Parken ermöglicht. Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz hinzu gemietet werden, was zusätzlichen Komfort für Ihr Team oder Besucher bietet.

Geplant ist ein Mietvertrag mit mehrjähriger Laufzeit, der Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Die angegebenen Mietkonditionen verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sie haben besondere Anforderungen oder wünschen individuelle Anpassungen? Sprechen Sie uns gern an! Selbst wenn die Fläche nicht auf den ersten Blick zu 100 % Ihren Vorstellungen entspricht, finden wir gemeinsam eine passende Lösung für Ihr Vorhaben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Baujahr	1905
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	215 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1905
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1905
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	215 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1905
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Gewerbeobjekt liegt in einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil Oldenburg Eversten. Die stark frequentierte Hauptstraße bietet hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

In der Umgebung finden sich Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie, wodurch ein attraktives Geschäftsumfeld entsteht. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an überregionale Straßen sind schnell erreichbar, und ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit starker Kundenfrequenz – ideal für Handel, Dienstleistungen oder Büroflächen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit sind unter anderem:

Helle, großzügige Raumstruktur mit ca. 95m² Nutzfläche
- Flexibel nutzbar für Büro oder Praxis

Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
- Perfekte Voraussetzungen für Laufkundschaft

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume
- Freiraum für Ihre Nutzungskonzepte

Sonstiges: Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Vertragsabschluss ist eine Mietercourtage von 3 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.