Zur Immobilie
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960 bietet viel Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem Grundstück von rund 600 Quadratmetern. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit abgetrennter Kochnische, ein angenehmes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Bad wurde etwa 2010 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse direkt hinter der Küche. Von hier geht der Blick in den Garten, der sowohl Kindern als auch Gartenfreunden Raum bietet, sich auszuleben und zu entspannen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden etwa 2012 erneuert. Das Haus wurde zudem nachträglich verklinkert und auch der Elektroschaltkasten wurde modernisiert.
Das Dachgeschoss funktioniert wie eine eigene Wohneinheit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein unterteiltes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Duschgelegenheit. Ein Balkon sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet gerade im Sommer ein schönes Plätzchen an der frischen Luft.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet mehrere Vorratsräume, eine gut ausgestattete Werkstatt, einen Heizungskeller sowie ein WC und eine Dusche. Ein separater Ausgang nach draußen macht den Bereich zusätzlich praktisch und vielseitig nutzbar. Die Kellerfenster wurden etwa 2022 erneuert, genauso wie die Gasheizung.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport, eine Garage sowie ein Geräteraum, der ausreichend Platz für Garten- und Freizeitutensilien bietet.
Ein solides Haus mit guter Grundsubstanz und Flexibilität in der Nutzung. Ideal für alle, die Wert auf Platz, Möglichkeiten und einen schönen Garten legen.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport, Vollkeller, elektrische Rollläden, Gasheizung ca. 2022, Fenster EG ca. 2012, Kellerfenster ca. 2022, Bad im EG ca. 2010 renoviert, WC und Dusche in Keller, separater Kellerausgang, gut ausgestattete Werkstatt im Keller, Schaltkasten neu, Balkon, Fenster DG ca. 1988, 2001, nachträgliche Verklinkerung, Geräteschuppen, frei
Aufteilung
Erdgeschoss
Esszimmer mit Windfang, Kochnische, Bad, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Flur, Terrasse
ca. 85,30 m²
Dachgeschoss:
Küche, Bad, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur, Balkon, Elternzimmer
ca. 63,55 m²
Keller:
Vollkeller mit 5 Kellerräumen
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Endenergiebedarf
- 448,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.11.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Belm, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Belm bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig befinden sich im Gemeindegebiet und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort.
Umgeben vom Natur- und Geopark TERRA.vita bietet Belm ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und weitläufige Grünflächen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Busverbindungen führen in kurzer Zeit nach Osnabrück, und über die nahe gelegene B51 sowie die Autobahnen A30 und A33 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Somit verbindet der Standort Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit und einer modernen Infrastruktur.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 27.12.2035
Energiekennwert Wärme: 448,3 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960