Wohnhaus mit drei Einheiten in Detern – sofort nutzbar, zwei vermietet, eine frei

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus mit mehreren Mieteinheiten prägt seit Jahrzehnten das Ortsbild von Detern. Ursprünglich als Schmiede errichtet und über die Jahre mehrfach umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Investition.

Die größte Wohneinheit mit rund 105 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über Erd-, und Dachgeschoss. Sie wurde zuletzt umfangreich renoviert: in Teilen neue Bodenbeläge, frischer Anstrich und ein ertüchtigter Holzfußboden sorgen für ein wohnliches Ambiente. Der Keller wurde abgedichtet, und eine neue Heizungsanlage wurde erst im vergangenen Jahr installiert. Diese größte Wohnung innerhalb des Gebäudes steht derzeit leer, sodass sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es eine lukrative Weitervermietung mit eigener Mietpreisvorstellung oder die Eigennutzung.

Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich im Anbau, dessen Dach 1996 im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert wurde. Auch die Elektrik wurde ertüchtigt und mit FI-Schaltern ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils etwas mehr als 40 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die EG-Wohnung ist erst 2017 erschaffen worden.

Zwischen Wohnhaus und ehemaligen Stallungen befindet sich ein charmanter Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Lager- und Werkstatträume, teils mit Starkstromanschlüssen. Die Immobilie steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück, das noch eingemessen werden muss. Die Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden über die letzten Jahre und Jahrzehnte sukzessive ausgetauscht

Alle Küchen sind Eigentum des Hauseigentümers und gehen bei Verkauf an den neuen Eigentümer über. Die beiden kleinen Einheiten erwirtschaften eine Kaltmiete von zusammen 600 Euro zzgl. Nebenkosten, Strom und Wärme. Für die große Wohneinheit mit ca. 105 m² lässt sich womöglich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 700 Euro oder mehr erzielen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie per Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur. Genauso schnell befinden Sie sich von der Immobilie aus direkt in der Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad-Wanderwege und Orte umgeben von Grün.

Detern gehört zum Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern sind besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.

Ausstattung: Große Wohnung (ca. 105 m², leerstehend, EG + DG):

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin (nicht funktionsfähig), Küche, Badezimmer, separates WC
Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Nebenzimmer mit angrenzender Sauna

Zwei kleinere Wohnungen (je ca. 40 m², Anbau, bewohnt): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum in der EG-Wohnung

Gemeinschaftsflächen: Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden, Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich

Ausstattung & Modernisierungen
- Ursprünglich ca. 100 Jahre alt, mehrfach umgebaut
- Dach über der großen Wohneinheit in Teilen gedämmt, mittelfristiger Sanierungsbedarf
- Historische Türzargen und Türblätter teilweise erhalten
- Rechte Hausseite saniert: 1996 und 2017
- Fenster der linken Hausseite aus den Baujahren 1978, 1987, 1996 und 1998
- Holzbalkendecken im gesamten Gebäude
- Wände im DG teils in Trockenbauweise
- Neue Heizungsanlage: 2024 (links Hausseite - große Wohnung)
- Heizungsanlage der rechten Hausseite von Baujahr 2017
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern
- Keller abgedichtet, passabler Zustand
- Küchen sind Teil des Kaufpreisangebotes und gehen auf den Käufer über

Nebengebäude:
- Ehemalige Stallungen mit Werkstatt- und Lagerräumen
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Dach langfristig sanierungsbedürftig

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die Grundstücksgröße von 700 m² ist nur als Richtwertangabe zu sehen. Das zu verkaufende Flurstück ist noch einzumessen und einzutragen. Entsprechend kann der Grenzverlauf nach Vereinbarung gesetzt werden. Auf dem Grundstück ist noch eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die bei neuer Grenzsteinsetzung vermutlich nicht mehr zum Tragen kommt und damit obsolet ist.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

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