Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Loy

Objektbeschreibung: Generationsübergreifendes Wohnen oder einfach viel Platz für Ihre Familie!

Dieses Haus besticht durch seine repräsentativen, großen Räume sowie sein wunderschönes Grundstück.

Das solide Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 213 m². Hiervon entfallen 160 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss, welche aus einem Windfang, einer Diele, einem Flur, einem großen Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer, einem Gäste- bzw. Kinderzimmer, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem großzügigen, repräsentativen Wohn- und Esszimmer mit großen Glaselementen und einem Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin. Von der Terrasse aus haben Sie einen traumhaften Blick über den schönen Garten.
Die verbleibenden 53 m² entfallen auf die zweite Wohneinheit, welche sich im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Diese bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine ebenfalls angenehm große Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Des Weiteren finden Sie im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve.

Des Weiteren steht Ihnen eine Vielzahl an Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf den Teilkeller, die massiv erbaute Garage, den von außen zugänglichen Geräteraum sowie den Dachboden. Zusätzlich ist auch noch ein großer Doppelcarport vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch den sehr großen und schönen Garten.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	267,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	267,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das gemütliche Wohnhaus liegt in einer schönen Lage in Rastede-Loy. Es handelt sich um eine ländlich ruhige Lage, deren Bebauung durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

Der Rasteder Ortsteil Loy liegt im Osten Rastedes. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie hier einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen kleinen Dorfladen. Die Ortschaft ist eingebunden in eine reizvolle Umgebung.

Im ca. fünf Kilometer entfernten Rastede gibt es zahlreich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine weiterführende Schule und einen Bahnhof. Nach Rastede fahren regelmäßig Busse und auch es gibt auch einen Schulbus.

Von Loy aus gelangen Sie über die Bundesstraße B211 schnell auf die Autobahnen A29 und A293 und sind in ca. zehn Minuten in der Stadt Oldenburg.

Ausstattung: Das solide Wohnhaus wurde 1964 auf dem wunderschönen, 2.544 m² großen Grundstück in Rastede-Loy erbaut. Das Grundstück hat eine herrliche Südausrichtung, sodass es Ihnen an Sonne nicht mangeln wird.

Im Jahr 1988 wurde im Dachgeschoss mit der zweiten Wohneinheit teilweise ausgebaut.

Das Wohnhaus verfügt über ein Walmdach. Dieses ist mit Betonpfannen eingedeckt und ist baujahrtypisch isoliert.

Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, welche aus dem Baujahr stammen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, wovon einige elektrisch sind.

Die Heizung stammt aus dem Jahr 2003. Es handelt sich um ein Fabrikat der Marke Brötje. Im Zuge des Heizungsaustauschs wurde von Öl auf Gas umgestellt. Die Öltanks sind noch im Keller zu finden.

Das schöne Wohnhaus ist sehr solide erbaut und verfügt über eine gute Bausubstanz. Allerdings ist es in die Jahre gekommen und benötigt einige Renovierungsarbeiten.

Sonstiges: Beide Wohneinheiten sind noch bis Ende April 2026 vermietet. Ab dann steht Ihnen das großzügige Wohnhaus vollumfänglich zur Verfügung.