Im Herzen von Sögel! Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage!

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in bester Lage direkt am Sögeler Marktplatz und bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² verteilen sich drei attraktive Einheiten: eine im Erdgeschoss gelegene, derzeit zuverlässig vermietete Gewerbefläche sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die zentrale Lage im Herzen von Sögel garantiert kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kunden besonders attraktiv. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein werthaltiges und renditestarkes Objekt in einer begehrten Innenstadtlage, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sie sind noch auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Weitere Informationen, Grundrisse, Mieteinnahmen etc. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Sögel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Emsland. Sögel gilt als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde und ist bekannt für das barocke Schloss Clemenswerth sowie seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt direkt im historischen Ortskern an einer gut frequentierten Hauptstraße mit optimaler Sichtbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einzelhandel, Banken, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Behörden befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsberuhigte Zone mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Durch regelmäßige Veranstaltungen und eine lebendige Ortsmitte ist eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bushaltestellen, Parkplätze sowie gute Anbindungen an die B402 und die umliegenden Städte runden das attraktive Lageprofil ab.

Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr 1957

- ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche

- 3 Einheiten

- Gewerbefläche im Erdgeschoss (vermietet)

- Wohneinheiten im Obergeschoss & Dachgeschoss

- Bestlage am Sögeler Marktplatz

- TOP-gepflegter Zustand

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.