Nah an der Natur und doch dicht an Barßel: Wohnhaus im Grünen mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1958 mit Anbau von 1966 und Umbau von 1995 bietet auf einem beeindruckenden Grundstück ruhiges und beschauliches Wohnen. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit handwerklichen Ambitionen. Besonders attraktiv ist die klare Trennung von Erd- und Dachgeschoss, die eine flexible Aufteilung zulässt. Während oben bereits umfassend modernisiert wurde, besteht im Erdgeschoss noch Spielraum zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten mit angrenzender Feldlage sowie zahlreichen Schuppen und Unterständen machen die Immobilie zudem besonders interessant für alle, die Natur und Raum zur Entfaltung suchen.

Das Erdgeschoss umfasst mehr als 105 m² und beherbergt vier Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie diverse Nutzflächen. Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten – in insgesamt passablem Zustand und ohne nennenswerte Feuchtigkeitsprobleme. Das Dachgeschoss, vom Treppenhaus durch eine Tür unmittelbar abtrennbar, bietet drei Zimmer, ein Wohnzimmer (ebenfalls mit Parkett), eine Küche und ein Bad. Durch die bauliche Ausführung ist auch eine unabhängige Nutzung des Dachgeschosses denkbar – ideal für ältere Kinder, ein Home-Office oder als Einliegerbereich.

Mit einer Fläche von 1.931 m² bietet das rückwärtige Grundstück reichlich Platz für Freizeit, Gartenbau oder handwerkliche Tätigkeiten.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	248,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	248,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Außenbereich des Ortsteils Barßelermoor, in unmittelbarer Nähe zum Hafen des Seemannsortes Barßel. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und entsprechend grün. Der Fluss Soeste fließt auf anderer Straßenseite gewissermaßen direkt an der Immobilie entlang. Bootsstege sind fußläufig erreichbar. Rund herum gibt es zahlreiche Wege in die Natur.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zur B 72 und der A 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.

Ausstattung: Erdgeschoss: Vier Zimmer, Wohnzimmer mit Parkett, Küche, Badezimmer, diverse Nutzräume

Dachgeschoss: Drei Zimmer, Wohnzimmer mit Parkett, Küche, Badezimmer

Außenbereich: Weitläufiger Garten, Kläranlage von 2012, Carport (5 × 6 m) mit Massivdach (1998), Großer Balkon (4 × 6 m, 1996), Doppelgarage mit Werkstatt (1980), mehrere Schuppen, Werkstätten und Unterstellmöglichkeiten, alter Baumbestand.

Modernisierungen: 1995 zuletzt umfassend im Dachgeschoss modernisiert: Neue Bodenbeläge aus Naturkork mit Trittschalldämmung | Teilweise neue Fenster | Neues Bad und neue Küche | Neue Türen und Elektrik | Einbau eines Kaminofens (11 kW) | Heizungsanlage von 2020

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

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