Moderne DHH in Oldenburg-Eversten

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen hier eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 (Fertigstellung). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 160 m² mit einer Ausrichtung der Terrasse nach Süd-Westen. Das Objekt bietet Platz auf 3 Stockwerken (Erdgeschoss, 1. OG und DG). Zusätzliche Ablagefläche ist im nicht ausgebauten Spitzboden vorhanden. Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche ca. 8 m² (Gartenschuppen).

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-Esszimmer, Abstellraum, Terrasse
- Obergeschoss: Flur, Bad, Kind 1,Kind 2, HWR/Heizungsraum
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderraum, Bad, Loggia

Weiterhin gehört ein PKW-Stellplatz unter Carport und ein PKW-Stellplatz im Freien mit zum Angebot. Das Grundstück ist mit einem Zaun und Pflanzen eingefriedet. Die zusätzliche Rasen-/Gartenfläche gehört zu einem separaten Grundstück und kann per Pachtvertrag noch 8 Jahre (mit 10 Jahre Verlängerungsoption) gepachtet werden.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	71,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2033
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	71,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese schöne Immobilie befindet sich in einer der besten und sehr beliebten Lage auf einem ruhigen Hintergrundstück in Oldenburg Eversten. Die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Wander- und Fahrradwege unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage.

Ausstattung: Alle Räumlichkeiten wurden sehr hochwertig und bereits bezugsfertig mit Einbaumöbeln ausgestattet.

Als Bodenbelag wurden echte Landhausdielen verbaut. Diese harmonieren sehr gut mit den warmen Farbtönen der bereits gestrichenen Wände. Die Boden der Terrasse und der Loggia besteht aus sehr robusten und hochwertigen Cumaru-Dielen. Cumaru ist eines der schwersten Hölzer der Welt mit der besten Haltbarkeit im Außenbereich.

Das Badezimmer im 1. OG verfügt über einen Waschtisch, eine bodentiefe Dusche und eine schöne freistehende Badewanne. Das Bad im Dachgeschoss bietet einen Waschtisch und eine bodentiefe Dusche. Beide sind vollständig ausgestattet.

In der offenen Küche befindet sich eine exklusive Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte.

Sämtliche Schränke und Regale wurden bereits auf Maß eingebaut (z.B. Garderobe und Kleiderschränke). Auch die Innen- und Außenbeleuchtung wurde bereits fast überall installiert (Spots, Wegeleuchten usw.)

Die Wärme und das Warmwasser wird über eine Gasheizung der Marke Brötje (Brennwert) erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für den Luftaustausch in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer gibt es eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Fenster sind aus Kunststoff (innen weiß, außen dunkelgrau). Zusätzlich sind Außenjalousien/Raffstores verbaut (elektrisch).

Weiterhin ist eine Satellitenanlage und eine Netzwerkverkabelung vorhanden (LAN).

Sonstiges: HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Das Gebäude wird derzeit bewohnt, die Fotos wurden teilweise vor dem Einzug im Leerszustand aufgenommen.