Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage – Natur-/ und Wassernah

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr - ein Objekt mit Potenzial und Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau zusätzlich an Raum gewinnt. Ein separates Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet, kann jedoch durch das angrenzende Vorzimmer zu einer geräumigen Wohnküche verbunden werden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein zentraler Hausflur mit Zugang zu allen Räumen und dem Teil-Keller.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse – mit Blick auf zwei Angel-Teiche, ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Darüber hinaus steht ein Dachboden als praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der zwei Räume umfassende Teilkeller bietet weitere Nutzfläche, z. B. für Vorräte oder Werkstattbedarf. Es ist zu beachten, dass sich im Keller gelegentlich Wasser sammelt, das über eine Pumpe abgeführt wird. Ebenso weist eine Deckenstelle im Wohnzimmer-Anbau bei Starkregen leichte Feuchtigkeit auf.

Das Grundstück punktet mit einer Süd-West-Ausrichtung und bietet sowohl eine offene als auch eine überdachte Terrasse – perfekte Rückzugsorte für jede Tageszeit. Eine große Garage mit angeschlossener Werkstatt und Abstellraum bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobby.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Sackgasse mit Zugang über den Deich zur nahegelegenen Weser unterstreicht den naturnahen Wohncharakter. Die rückseitig, idyllisch gelegenen Angler-Teiche machen dieses Grundstück zu einem wahren "Wohlfühl"-Ort.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2016.

Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit viel Platz und Potenzial – ideal für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich Begabte, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	347,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	347,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie ist in ruhiger Sackgassen Lage mit schöner Anbindung zur Weser / Strand gelegen. In der Anliegerstrasse finden Sie ausschließlich eine Einfamilienhausbebauung vor.

Kurze Wege haben Sie von hier auch zur Grundschule, Ärzten oder Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten oder weiteren Einrichtung des täglichen Bedarfs.

Auch sportliche Freizeit kommt im Stadtteil nicht zu kurz. Neben diversen durch den Sportverein organisierten Angeboten, können Sie von hier auch bequem eigene Fahrradtouren, Walkingrunden oder Spaziergänge unternehmen.

Ausstattung: -Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Anbau
-Separates Zimmer im Erdgeschoss (z. B. Büro oder Gästezimmer)
-Küche ohne Einbauküche, erweiterbar durch angrenzendes Vorzimmer
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur großen Dachterrasse
-Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
-Badezimmer im Dachgeschoss
-Dachboden als Abstellfläche
-Teilkeller
-Großes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
-Großzügige Garage mit integrierter Werkstatt und Abstellraum
-Kunststofffenster (weiß, doppelt verglast, Baujahr 2016)
-Wunderschöner Lage mit Angler-Teichen hinterm Haus.

die ruhige Anlieger Straße (Sackgasse) bietet direkten Zugang über den Deich zur Weser.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).