Doppelhaushälfte mit Keller und Garage nahe Bürgerfelder Teich und Gr. Bürgerbusch

Objektbeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst reizvollen Lage und eignet sich idealerweise für Singles und ein Pärchen, die gerne stadtnah wohnen möchten, aber keine Lust oder Zeit auf Gartenarbeit haben. Denn das Grundstück ist mit einer großzügigen Terrasse angelegt, welche abgeschlossen, nicht einsehbar und sogar größtenteils überdacht ist. Wenn Sie also gerne viel verreisen oder unterwegs sind, dann könnte dies ein echter Vorteil sein! Sie haben einen Hund oder eine Katze? Dann kann Ihr Haustier hier tagsüber frei herumlaufen, ohne dass Sie dieses ständig im Blick behalten müssen.

Sollten Sie trotzdem das Grüne suchen, so können Sie selbstverständlich auch ein paar Kübelpflanzen aufstellen oder gehen einfach vor die Haustür, denn Sie wohnen mitten im Garten Eden. Der Bürgerfelder Teich mit seiner Kleingartenanlage sowie der Große Bürgerbusch sind nur wenige Schritte entfernt. Hier haben Sie genügend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder einfach mal Zeit, um auf einen der vielen Parkbänke die Seele baumeln zu lassen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, gleichgroße Räume, welche sehr gut als (Zweit-)Schlafzimmer für Ihre Kinder, Enkelkinder, Gäste, Hobbies, als Büro oder auch zum Ankleiden genutzt werden können. Auf der Etage befindet sich zudem das Bad, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, damit Sie Ihr Hab und Gut unterbringen können. Zum Haus gehört ferner eine Garage, in der Sie Ihr Auto ganzjährig sicher und trocken unterstellen können.

Ihr neues Zuhause hat keine Dachschrägen, weswegen die Räume größer wirken. Auch beim Aufstellen von Schränken sind Sie flexibel. Eine Immobilie mit klaren Vorzügen!

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Oldenburg-Bürgerfelde. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus Natur und urbanem Leben aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sind die Innenstadt sowie umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Besonders bekannt und bei Spaziergängern beliebt, ist der nahe gelegene Bürgerbusch. Hier können große und kleine Naturfreunde auch abseits der Wege vieles entdecken. Weiterhin befindet sich dort eine Finnlaufbahn sowie ein Bewegungsparcours, welcher von für sportliche Aktivitäten genutzen werden kann.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, Stadtleben und Natur – ein idealer Ort für ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld. Aufgrund der ruhigen Gegend stellt die Immobilie außerdem eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung: -Hervorragende Verkehrsanbindung für bequeme und schnelle Mobilität
-Lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und freundliche Atmosphäre bieten
-Zugang zu einer überdachten Süd-West-Terrasse für entspannte Stunden im Freien
-Garage und Keller für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
-Einbauküche mit E-Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach
-Kunststofffenster mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Modernisierungen:
-2007: Erneuerung der Kunststofffenster und der Haustür
-2014: Modernisierung des Badezimmers und der WC-Räume, Einbauküche, Fußboden (Vinyl) und Malerarbeiten
-2015: Innentüren (Glattholz weiß)
-2016: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
-2019: Flachdach mit zusätzlicher Bitumenbahn, Schuppen für Mülltonnen erneuert
-2022: Wohnungseingangstür mit Lichtausschnitt, Terrasse und Eingangsbereich mit Betonsteinplatten verlegt, Hohlwanddämmung, Verfugung des Mauerwerks an der westlichen Gebäudeseite inkl. Imprägnierung

Sonstiges: Sie müssen Ihre Immobilie vorher noch verkaufen? Dann sind wir Ihnen auch hierbei behilflich. Sprechen Sie uns gerne an!