Wohnen ohne Stufen – Stilvolles Wohnhaus mit Sonnenvorteil in Sögel - Provisionsfrei!

Objektbeschreibung: Dieses ebenerdige Wohnhaus aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur mit funktionaler Wohnlichkeit – durchdacht geplant, hochwertig ausgeführt und in einem Zustand, der einem sofortigen Einzug keine Hürde setzt. Die gesamte Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt, klar strukturiert und bietet auf einer Ebene alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses – offen gestaltet mit direkter Anbindung an eine moderne, halboffene Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem idealen Lebensraum für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Schlafräume, Gästezimmer, Büro oder Hobby – alles ist denkbar. Ein geräumiger Flur, ein stilvolles Gäste-WC sowie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot im Inneren ab. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Die klare Architektur, breite Türen und die durchgängige Barrierefreiheit machen diese Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren zur idealen Wohnform. Besonders attraktiv: Die Immobilie ist bezugsfertig, ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Helle Räume, hochwertige Bodenbeläge, moderne Türen und eine harmonische Farbgestaltung vermitteln vom ersten Moment an ein stimmiges, freundliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben: Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil. Ob als klassischer Altersruhesitz oder für die junge Familie – dieses Haus bietet vielfältige Wohnperspektiven auf einer Ebene.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders gepflegten Wohnsiedlung im Herzen von Sögel – einer lebens- und liebenswerten Gemeinde im niedersächsischen Emsland. Sögel verbindet auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen – auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Sögel liegen ganz in der Nähe. Als kulturelles und historisches Highlight gilt das barocke Jagdschloss Clemenswerth mit seinen umliegenden Wald- und Parkanlagen – ein Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeit. Die Umgebung bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B70 und B401 schnell erreichbar, Bahnhöfe befinden sich im nahegelegenen Lathen oder Meppen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich. Die Wohnsiedlung selbst zeichnet sich durch ansprechende Bebauung, saubere Wege und ein gepflegtes Miteinander aus – eine Nachbarschaft, in der man sich sicher und willkommen fühlt. Für Familien, Paare und Senioren bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Versorgung und Anschluss.

Ausstattung: Die technische und gestalterische Ausstattung dieses Wohnhauses erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit. Auf rund 526 m² Grundstücksfläche entfaltet sich ein pflegeleicht angelegter Garten, der durch blickdichte Gestaltung viel Privatsphäre bietet. Die Immobilie selbst überzeugt mit einem modernen Wärmekonzept: Eine leistungsstarke Gas-Brennwertheizung wird ergänzt durch eine thermische Solaranlage, wodurch sich der Energieverbrauch deutlich reduziert. Zusätzlich sorgt eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt ebenso zur weiteren Reduktion der laufenden Kosten bei. Breite Türen und eine ebenerdige Bauweise bieten besonderen Wohnkomfort – auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate Gäste-WC sind stilvoll und funktional zugleich. Hochwertige Türen, moderne Bodenbeläge sowie durchdachte Details in der Raumaufteilung unterstreichen die Wertigkeit des Hauses. Der isolierte Dachboden erweitert das Stauraumangebot sinnvoll, während das Carport mit angeschlossenem Abstellraum sowie zusätzliche Stellplätze ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet – ob PKW, Fahrrad oder Gartengerät. Die Immobilie wurde mit einem Fokus auf Langlebigkeit, Funktion und Energieeffizienz geplant – ideal für Menschen, die ein Zuhause ohne Kompromisse suchen.