Ebenerdiger Wohnkomfort in ruhiger Lage – gepflegter Bungalow in Sögel

Objektbeschreibung: Dieser ebenerdige Bungalow präsentiert sich als hervorragend gepflegte Immobilie, die durch ihre durchdachte und moderne Raumgestaltung überzeugt. Sämtliche Wohnbereiche liegen auf einer Ebene – ohne Treppen, Barrieren oder Niveauunterschiede – und machen das Haus ideal als Altersruhesitz oder für barrierefreies Wohnen. Der Grundriss ist klar strukturiert und lichtdurchflutet: Der Eingangsbereich öffnet sich zu Flur und Verteilerzonen, von wo aus alle Räume direkt erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich mit offener oder halboffener Verbindung zur Küche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und schafft Raum für Begegnung und Geselligkeit. Die Schlafräume liegen in einem ruhigeren Teil des Hauses, um dem Ruhebedürfnis gerecht zu werden. Große Fensterflächen gewähren den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht hinein. Über eine überdachte Terrasse gelangen Sie nahtlos ins Freie – ideal für entspannte Stunden im Grünen, ohne auf Komfort zu verzichten. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, ergänzt durch ein Gartenhaus für Geräte oder Hobbyzwecke. Die gesamte Immobilie wirkt wie neuwertig, ist sorgfältig instand gehalten und strahlt Ruhe und Qualität aus. Dank der ruhigen Lage in einer Sackgasse ist Verkehrslärm nahezu ausgeschlossen – hier genießen Sie Privatsphäre und klare Sichtachsen.
Besonders attraktiv: Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Sögel, in einer Sackgasse, die Verkehrslärm praktisch ausschließt und eine sehr hohe Aufenthaltsqualität bietet. Sögel ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen, die wegen ihrer naturnahen Umgebung sowie guter Infrastruktur geschätzt wird. In der Samtgemeinde stehen Ihnen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von naturnahen Ausflugszielen wie Wäldern, Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten: das nahe Jagdschloss Clemenswerth ist ein kultureller Anziehungspunkt. Die überregionale Anbindung ist gegeben: gute Straßenverbindungen in das Umland, zur Autobahn und zu wirtschaftlichen Zentren sorgen für Mobilität. Durch die ruhige Sackgassenlage verbinden Sie in dieser Immobilie das Beste aus beiden Welten: eine friedvolle Rückzugsoase mit kurzen Wegen ins aktive Leben von Sögel – ideal für alle, die Lebensqualität, Sicherheit und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung: Die technische Ausstattung dieses Hauses orientiert sich an modernsten Standards und sorgt für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine energieeffiziente Wärmeversorgung wird über eine moderne Gas-Brennwertheizung gewährleistet, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung – eine Kombination, die Energieeinsparung und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung ohne störende Heizkörper. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden tragen zu optimaler Wärmedämmung und zu einem ruhigen Wohnraum bei. Zusätzlich wird eine kontrollierte Be‑ und Entlüftungsanlage genutzt, die frische Luft liefert und gleichzeitig Energieverluste minimiert. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die breiten Innentüren (ca. 1 Meter), welche den Durchgang mit Rollstuhl oder Gehhilfe erleichtern und das Konzept barrierefreien Wohnens konsequent fortsetzen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgeführt, sorgfältig gewartet und technisch auf aktuellem Stand. Der Carport mit angeschlossenem Geräteraum stellt eine praktische und geschützte Fläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bereit. Insgesamt ist das Objekt so ausgestattet, dass es heutigen und zukünftigen Ansprüchen gerecht wird: effizient, verlässlich und komfortabel.