PROVISIONSFREI: historisches Wohn- & Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten im Dorfkern

Objektbeschreibung: Sie suchen eine renditestarke Anlageimmobilie in einer aufstrebenden Region an der Nordsee? Dann ist dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen Neustadtgödens genau das Richtige für Sie!

Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1747 befindet sich auf einem 772 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 335 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 181,92 m² Nutzfläche, bislang als Einzelhandelsfläche mit Bäckerei genutzt. Diese Einheit wird nach dem Verkauf nicht weiter betrieben und steht dem neuen Eigentümer zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46,54 m² und ca. 78,06 m² Wohnfläche – ideal für eine langfristige Vermietung.

In den 1990er-Jahren wurde das Gebäude zuletzt umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit historischem Charme.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1747
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	309,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1747
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1747
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	309,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1747
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der Kirchstraße im historischen Ortskern von Sande-Neustadtgödens, einem malerischen Stadtteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland – nur wenige Kilometer von der niedersächsischen Nordseeküste entfernt.

Neustadtgödens ist bekannt für seinen einzigartigen Charme mit restaurierten Gebäuden, alten Gassen und einer kulturell bedeutenden Vergangenheit. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem harmonischen Miteinander – ideal für Menschen, die das ländliche Leben mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die Kirchstraße selbst verläuft zentral durch den Ort und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine gepflegte Nachbarschaft aus. In fußläufiger Entfernung finden sich u. a. eine historische Kirche, ein Heimatmuseum sowie kleinere Läden und Gastronomieangebote.

Die nächstgrößeren Orte wie Sande (Zentrum), Wilhelmshaven oder Jever sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Sande bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Auch die Anbindung an die A29 ist hervorragend, was Pendlern sowie Urlaubsgästen Flexibilität garantiert.

Für Naturliebhaber, Investoren oder Betreiber eines kleingewerblichen Betriebs ist die Lage besonders attraktiv – dank der Nähe zur Küste, dem stetig wachsenden touristischen Interesse an der Region sowie dem besonderen kulturellen Reiz des Ortes. (Quelle: ChatCPT)

Ausstattung: Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*historisches Wohn- & Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr um 1747, 1990 vom aktuellen Eigentümer gekauft und umgebaut.
*ca. 335 m2 Wohn- & Nutzfläche und viel Stauraum
*eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 181,92 m2 Nutzfläche (Einzelhandel/Backwaren) wird seit ca. 35 Jahren betrieben, wird nach dem Verkauf nicht weiter geführt
*zwei gemütliche 3 ZKB Wohnungen im Dachgeschoss mit 46,54m2 und 78,06 m2 Wohnfläche
*Jahresnettokaltmiete für die zwei vermieteten Wohnungen beträgt: 7.260 EUR - Mietsteigerungspotenzial und Neuvermietung des Erdgeschosses vorhanden
*drei separate Gas-Etagenheizungen (Bj. 1978, 1991, 2009)
*u.a. weiße Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs
*diverse und großzügige Abstell- & Lagerraum im Erdgeschoss
*1-2 PKW-Stellplätze in der Auffahrt, weitere Parkmöglichkeiten in der direkten Objektumgebung
*das Objekt steht im städtebaulichen Denkmalschutzgebiet der Gemeinde Sande und somit handelt es sich um ein Denkmal im Sinne des §3.2/3.3 NDSchG
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Sande Stadtteil Neustadtgödens
*gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft
*...und vieles mehr!

Fazit:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit solidem Entwicklungspotenzial. Die attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, die gefragte Lage in Neustadtgödens sowie die mögliche Neuvermietung der großzügigen Erdgeschossfläche bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ob als renditestarke Investition oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit norddeutschem Flair.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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