Gepflegte Wohnung zur Anlage oder Eigennutzung! -In kurzer Anbindung an Oldenburg!

Objektbeschreibung: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Kapitalanlage oder Eigenheim nahe Oldenburg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Oldenburg – ideal für Eigennutzer wie auch Investoren.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende Grünbereich gehört zum Gemeinschaftseigentum und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder Home-Office nutzen – ideal für die heutige Wohnrealität. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz.

Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert – ein weiterer Pluspunkt für energetische Effizienz und Investitionssicherheit.

Eckdaten im Überblick:

Kaufpreis: € 150.000,–

Wohnfläche: ca. 57 m²

Hausgeld: ca. € 270,– monatlich

Bezug: sofort möglich

Dieses Angebot eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage in begehrter Lage mit Entwicklungspotenzial.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in 26215 Wiefelstede im Ortsteil Metjendorf, einer beliebten Wohngegend, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Oldenburg, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Wälder, Radwege und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ausstattung: Das Mehrparteienhaus mit der zum Verkauf befindlichen Wohnung umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten.

-Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und einem angrenzenden
-Rasenstück (Gemeinschaftseigentum).
-Küche mit einer gepflegten Einbauküche.
-Duschbad, praktisch und funktional.
-Schlafzimmer

-Wohnfläche: ca. 57 m²
-Baujahr: 1994
-Kaufpreis: € 150.000,--
-Hausgeld: ca. € 270,00 monatlich
-Bezugsfrei: sofort

Neue Heizungsanlage aus 2022!

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).