Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – provisionsfrei im Erdgeschoss von Lotte-Wersen

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage von Lotte-Wersen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon beeindruckt. Zwei Schlafräume, die optimal geschnitten sind, bieten Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die komplett eingerichtete Küche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Das 2013 sanierte Badezimmer mit Badewanne runden das ansprechende Raumkonzept ab. Durch die offene, freundliche Gestaltung der Wohnung entsteht eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Eine kluge Raumaufteilung und gute Materialien machen diese Wohnung zur perfekten Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell befindet sich diese Wohnung noch in einem gut vermieteten Zustand, ab Oktober allerdings steht die Wohnung auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Für den Käufer wird diese Wohnung provisionsfrei angeboten. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie überraschen.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in Lotte-Wersen, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend, die eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Wersen liegt im Grünen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Osnabrück sowie an die Autobahnen A1 und A30, sodass Sie die Städte der Umgebung bequem erreichen können. Die Uni Osnabrück befindet sich in 8km Entfernung und ist somit mit dem Fahrrad in 20 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Ab Oktober 2025 kann die Wohnung auch zur Selbstnutzung übernommen werden.

Ausstattung: Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert, was sich in der guten Ausstattung widerspiegelt. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die doppelverglasten Fenster sorgen für guten Schallschutz und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr erneuert und auf Gasbetrieb umgerüstet, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden. Neben dem hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich gehören zur Wohnung ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Kfz-Parkplatz.