Provisionsfrei: Vermietetes ZFH mit Keller und Garten in Westerkappeln zu verkaufen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und ist vollständig vermietet. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnimmobilie mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten suchen.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt besonders in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Große Teile der Wohnung sind mit schönen Holzdielen ausgestattet, die dem Wohnbereich eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Auch die Obergeschosswohnung überzeugt durch eine komfortable Aufteilung. Sie verfügt über ein größeres Elternzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Duschgelegenheit und Fenster. Das pfiffig angelegte Wohnzimmer mit Essecke bietet Zugang zu einem Balkon sowie einer überdachten Loggia und schafft damit zusätzlichen Platz im Freien. Auch in dieser Wohnung sind die größten Flächen mit Holzdielen ausgelegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch einen Waschkeller sowie einen separaten Kellerausgang. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Carport, Garten, Balkon, Loggia und Terrasse.

Energetisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Die Außenwände verfügen über eine ca. 8 cm starke Dämmung, die oberste Geschossdecke wurde mit ca. 18 cm gedämmt. Die Gasbrennwertanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich dieses vermietete Zweifamilienhaus als gepflegte Kapitalanlage mit solider Ausstattung, praktischer Aufteilung und attraktiven Außenflächen.

Zweifamilienhaus, Vollkeller, Carport, Garten, Balkon, Loggia, Terrasse, separater Kellerausgang, Eigentumsgrundstück, ca. 8 cm Außenwanddämmung, Dämmung oberste Geschossdecke 18 cm, Gasbrennwertanlage 2024, Glasfaser, vermietet

Aufteilung Erdgeschosswohnung:
Bad mit Badewanne und Duschgelegenheit, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
Wohnfläche ca. 73 m² inkl. Terrasse

Aufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Duschgelegenheit, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Loggia
Wohnfläche ca. 71 m² inkl. Balkon und Loggia

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Westerkappeln. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und eignet sich ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Zentrum von Westerkappeln ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in Westerkappeln vorhanden und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage.

Für Fahrten in die umliegenden Städte und zu weiter entfernten Zielen besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A 1 und im weiteren Verlauf über die A 30 lassen sich unter anderem Osnabrück und die umliegende Region bequem erreichen.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit — eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Provisionsfrei: für Käufer und Verkäufer

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2026
Endenergiebedarf: 189,8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1960
Gültig bis: 02.07.2036