Solide Mieter, kluge Struktur: Gewerbeinvestment mit Perspektive

Zum Verkauf stehen zwei im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheiten in einem modernen und nachhaltig konzipierten KfW-55-Gebäude, die dauerhaft vermietet sind und damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis darstellen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über regenerative Biogas-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Ergänzend sorgt eine Lüftungsanlage mit Kühlfunktion in den Sommermonaten für angenehmen Nutzungskomfort.

Die größere Einheit mit ca. 666 m² ist an ein Sport- und Therapiezentrum für Physiotherapie, Prävention und Fitness vermietet. Die hell und freundlich gestalteten Flächen umfassen Bereiche für Muskelkräftigung, Dehnung und Ausdauertraining sowie einen großzügigen Gruppenraum für Kursangebote und Bewegungstherapie. Hinzu kommen sechs Behandlungsräume, zwei Büros, ein Personalraum, ein Behinderten-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Großzügige Damen- und Herrenumkleiden mit Schließfächern, WCs und Duschen ergänzen das Raumangebot. Ein heller Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen einladenden ersten Eindruck, während ein vorgelagerter Windfang zusätzlichen Komfort bietet. Vinyl-Boden, pflegeleichte Fliesen sowie Raffstores und Jalousien runden die Ausstattung ab.

Die zweite Einheit mit ca. 119 m² wird als Verwaltungsstandort eines Unternehmens für Tages- und Nachtpflege genutzt. Sie verfügt über zwei Einzelbüros, ein Zweierbüro und einen Meetingraum. Ergänzt wird die Einheit durch einen freundlichen Empfangsbereich, Damen- und Herren-WCs, einen Abstellraum sowie eine rückwärtige Teeküche.

Dem Therapiezentrum sind 21 Stellplätze, der Pflegeeinheit 8 Stellplätze zugeordnet. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft Fahrrad- und Müllabstellräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist für die Anlage bestellt.

Auch aus steuerlicher Sicht kann das Investment interessant sein: Die Gewerbeeinheiten können unter bestimmten Voraussetzungen über eine GmbH-Struktur erworben werden, wodurch in aller Regel keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies eröffnet insbesondere für gewerbliche Investoren zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, langfristig vermietetes Gewerbeobjekt mit etablierter Nutzungsstruktur in den Bereichen Therapie, Gesundheit und Pflege.

Zwei moderne vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, KfW 55, regenerative Biogas-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, Lüftung mit Kühlung, ebenerdig, Jalousien, teils Raffstores, Abstellraum für Fahrräder und Müll, Vereinigungsbaulast, Hausmeisterdienst

Sport- und Therapiezentrum:
Bereich für Muskelkräftigung, Dehnung und Ausdauer
Gruppenraum
Damenumkleide mit Dusche und WCs
Herrenumkleide mit Dusche und WCs
6 Behandlungsräume
2 Büros
1 Personalraum
1 Windfang
1 Empfang
1 Behinderten-WC
1 Abstellraum
1 Hauswirtschaftsraum
1 Putzmittelraum
1 Damen-WC
1 Herren-WC

21 Parkplätze


Pflegedienst:
2 Einzelbüros
1 Zweierbüro
1 Meetingraum
1 Teeküche
1 Empfang
1 Abstellraum
1 Damen-WC
1 Herren-WC

8 Parkplätze

Das Objekt in 49586 Neuenkirchen befindet sich in gut erreichbarer Lage im nördlichen Landkreis Osnabrück. Der Standort profitiert von der Nähe zu Bramsche, Fürstenau sowie dem erweiterten Einzugsgebiet der Samtgemeinde Neuenkirchen mit rund 10.000 Einwohnern. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für gesundheitsbezogene, therapeutische und pflegerische Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist für Patienten, Kunden, Mitarbeitende und Besucher als vorteilhaft zu bewerten. Neuenkirchen ist über die B 218 sowie die Landesstraßen L 70 und L 76 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Bramsche und Osnabrück, wodurch auch die überörtliche Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Besonders attraktiv ist der Standort vor dem Hintergrund der demografischen Struktur im Einzugsgebiet. Neben Familien und Menschen im erwerbsfähigen Alter besteht auch ein relevanter Anteil älterer Bevölkerungsgruppen. Gerade für Nutzungen wie Physiotherapie, Prävention, Rehasport, Fitness, Tages- und Nachtpflege oder pflegenahe Dienstleistungen bietet dies ein nachhaltiges und gut einschätzbares Nachfragepotenzial.

Abgerundet wird die Standortqualität durch eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten. Sportvereine, Bewegungsangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld unterstreichen zusätzlich den gesundheitsorientierten Charakter des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für ein Sport- und Therapiezentrum sowie für therapeutische, präventive und pflegerische Nutzungskonzepte mit stabilem regionalem Kunden- und Patientenpotenzial.

Wohn- und Geschäftshaus:
Gewerblicher Teil:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 29.04.2036
Endenergiebedarf Wärme: 202,200 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 47,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser
Befeuerung: Kraft-Wärm-Kopplung, Fernwärme, regenerativ
Baujahr: 2018