Wohnen mit Extraetage im Herzen der Wüste

Entdecken Sie diese besondere Wohnung im gefragten Osnabrücker Stadtteil Wüste, die mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage überzeugt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss mit großen Fensteröffnungen. Diese Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, gerade im Zusammenspiel mit der darüberliegenden Wohnung. Früher waren Erdgeschoss und Kellergeschoss über eine Innentreppe miteinander verbunden, sodass auch künftig verschiedene Nutzungskonzepte denkbar sind.

Ein hoher Grad an Unabhängigkeit und Transparenz ergibt sich durch die separate Versorgung der beiden Ebenen. Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme, sodass individuelle Heizkostenabrechnungen möglich sind. Auch Strom, Wasser und Gas werden für jede Etage separat erfasst, was eine besonders gute Kostenkontrolle ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Keller-Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vor etwa 4 Jahren erneuerten Fenster, die zu einer guten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Investitionsperspektive in einer der beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Schöne ETW im Erdgeschoss mit darunterliegendem wohnlich ausgebautem Kellergeschoss, Balkon, große Fenster auch im Kellergeschoss, getrennte Abrechnung durch separate Thermen und Zähler, vor ca. 4 Jahren erneuerte Fenster, zwei Stellplätze am Haus, 1 zusätzlicher Keller-Abstellraum, gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, Reinigung innen durch Hausbewohner, Außenreinigung und Winterdienst vergeben, 6 Wohneinheiten im Haus, Laminat im Flur 2025 erneuert, Laminat im Wohnzimmer 2011 erneuert, Balkondrainage und -platten 2025 erneuert, Gasheizungen 1997 und 2018, frei

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste. Die Wohngegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Osnabrücker Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem nahegelegenen Stadtbus erreichbar.

Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen: Die Autobahn A 30 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders komfortabel sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einem gewachsenen und beliebten Stadtviertel mit den Vorzügen urbanen Lebens. Eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 04.07.2034
Endenergieverbrauch: 95,90 kWh/(m²a) exkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984