Tipptopp gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Sedelsberg

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses tipptopp gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 163 m² Wohnfläche Komfort und Flexibilität. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 70ern aufgestockt und umfassend saniert.

Kommen Sie mit uns auf einen Rundgang. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet ist. Von hier haben Sie Zugang zu dem beheizten Wintergarten und zur überdachten Terrasse. Die Elemente des Wintergartens lassen sich komplett öffnen und sind somit eine ideale Verlängerung der Aussenterrasse. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die Küche. Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Geschirr und Ihre Küchenuntensilien. Eine Besonderheit in der Küche ist der vorhandene Küchenofen, der eine angenehme Wärme in die Küche zaubert und zum Kochen einlädt. Das Angebot im Erdgeschoss wird mit einem Schlafzimmer, einem Vollbad, einem Hauswirtschafts- sowie Abstellraum und einem Gäste-WC komplett.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer von denen eines mit zusätzlichen Anschlüssen ausgestattet ist, so dass das Obergeschoss mit dem Duschbad auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Neben einer Garage verfügt die Immobilie noch über einen geräumigen Abstellraum, in dem bequem alle Ihre Gartengeräte und weiteres Platz finden.

Das Grundstück bietet Ihnen mit einer Größe von 1.869 m² viel Platz für ein ungestörtes Familienleben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	227,78 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	227,78 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sedelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und liegt östlich der B 72, nördlich des Küstenkanals. Der Ortsteil Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hausarzt, Apotheke sind in Sedelsberg vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in der ca. 10 km entfernten Stadt Friesoythe.

Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt der "Kleine See" ein, wie er von den Einwohnern genannt wird. Für Ihre weitere Freizeitgestaltung bietet sich auch der Schützenverein Sedelsberg an.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind vorhanden.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1966
Ausbau und Modernisierung: ca. 1979
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstück: 1.869 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Kork

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer, zwei Flure
Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum

Dachgeschoss:
vier Schlafzimmer
Duschbad und Flur

überdachte Terrasse
Garage
großer Abstellraum
Rasenmähroboter
Keller
Dach komplett isoliert
Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1966, Heizung 2007, Gas, Endenergiebedarf 227,78 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.