***Idyllisch & individuell & ostfriesischer Weitblick***

Objektbeschreibung: Idylle pur - doch nicht nur das...diese Immobilie ist sehr individuell und liebevoll gestaltet...es gibt so viel zu entdecken.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1925 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.815 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m². Während der erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümer darauf geachtet, den Stil des Hauses zu erhalten.

Der ehemalige Stall (Gulf) ist zu einem großen und flexiblen Loft ausgebaut worden, der dementsprechend auch vielseitig genutzt werden kann. Es gibt zwei Wintergärten (Süd- und Westseite) mit Blick in den Garten - hier hält man sich natürlich besonders gerne auf.
Zwei Kaminöfen sorgen in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss gibt es neben dem Loft bereits ein Schlafzimmer, mit wunderschöner Holzbalkendecke. Auch im Erdgeschoss legte man viel Wert darauf, das historische Gebälk in den Wohnraum zu integrieren.

Im Außenbereich wurde 1980 ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 100 m² errichtet, dort finden Sie 2 Pferdeställe, eine Sauna, einen großen Dachboden und die Garage.

Wenn Sie weniger Platz benötigen oder mit zwei Parteien einziehen möchten, bedarf es für eine Einliegerwohnung nur wenig Aufwand.
Die Immobilie befindet sich im Glasfaser-Ausbaugebiet des Landkreises Aurich.

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.12.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.12.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ihr neuer Wohnort bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Der ostfriesische Weitblick und die Gartenanlage mit altem Baumbestand und viel Grün bilden genau den richtigen Rahmen für dieses Haus.
Die Gegend ist ruhig und dennoch erreichen Sie die Innenstadt von Wiesmoor mit dem Auto in ca. 9 Minuten.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

Ausstattung: - massive Bauweise
- roter Zementziegel
- teilweise neue Fußböden
- Fußbodenerwärmung in den Bädern, Küche und Wohnzimmer
- Außen Fensterläden
- Innen teilweise Rollos
- Kleinkläranlage 2017 saniert