Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie!

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein gepflegtes, in Massivbauweise erstelltes freistehendes Einfamilienhaus, das 1935 auf einem ca. 823 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Im Jahr 1977 erfolgte ein unterkellerter, eingeschossiger Anbau.
Die Gesamtwohnfläche von 112 m² verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer, eine praktische Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen eine Waschküche, einen großen Kellerraum, den Sie für Ihre Hobbies nutzen können, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. So können Sie auf der Terrasse abends Ihren Tag mit einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen lassen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzenden Abstellraum für Ihre Fahrräder, Gartengeräte etc.

Baujahr	1935
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	514 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1935
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	514 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus liegt im östlichen Stadtteil Fledder in Osnabrück. Den Großteil von Fledder nehmen Industrie-, Gewerbe-, Eisenbahn-, Großhandel- und Einzelhandelsflächen ein. Wohnbebauung befindet sich hauptsächlich im Süden entlang der Meller Straße, die die Grenze zum Stadtteil Schölerberg bildet sowie die Siedlung "Piärkamp".
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in den umgrenzenden Stadtteilen.
Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Durch die Autobahnen A 30 und A 33, die Sie dem PKW in wenigen Minuten erreichen, sind Sie schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs.

Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräteschuppen

- freistehendes Einfamilienhaus in Osnabrück-Fledder
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1935, Anbau im Erdgeschoss 1977
- Eigentumsgrundstück ca. 823 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 112 m²
- EG: ca. 73 m² Wohnfläche
- DG: ca. 39 m² Wohnfläche
- EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, angrenzende Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum
- DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren (1977 + 1999)
- Ölheizung ca. 1977, Brenner ca. 2004
- Bad im EG ca.1997, Bad im DG ca.1960
- Garage, mit angrenzendem Abstellraum
- pflegeleichter Garten
- Terrasse mit Markise und süd-westlicher-Ausrichtung
- zentrale Wohnlage
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 514,4 kWh/(m²a), Klasse H, erstellt am 22.04.2024

Sonstiges: Dieses Objekt ist ideal geeignet für ein junges Paar oder eine kleine Familie, die es mit etwas Vorstellungsvermögen wieder zu einem Schmuckstück erwecken.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf!
Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Ich begleite Sie, zeige Ihnen Wege auf, stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Und wenn Sie möchten, darüber hinaus.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“