Charmante 3-Zimmerwohnung in Zweipartienhaus! Mit Sonnenbalkon und Garage!

Objektbeschreibung: Ab jetzt keine Miete mehr zahlen, sondern in der eigenen Wohnung zu Hause sein! Diese ansprechende und gemütliche Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage ist ideal für Singles, Paare, die kleine Familie – oder auch für Kapitalanleger!

Eine bequeme und großzügige Wohnung im 1. OG einer kleinen Anlage mit nur 2 Wohneinheiten erwartet Sie! Lassen Sie sich begeistern von einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit angrenzendem, schönen Süd-Balkon, einem modernisierten Duschbad, einem ruhigen Schlafzimmer zur Gartenseite und einer Garage mit angrenzender Werkstatt / Abstellraum.

Aufgrund der Aufteilung bietet die Wohnung ausreichenden Platz für Pärchen die regelmäßig ein Arbeitszimmer benötigen oder auch für die kleine Familie. Balkon und Gemeinschaftsgarten machen die Nutzung sehr flexibel!

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Baujahr	1987
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	302,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1987
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	302,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstrasse mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Schwimmbad und weitere Freizeitmöglichkeiten, Bahnhof uvwm. gelegen.

Ausstattung: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Mit ihren 94 m² ist sie die größere der beiden Einheiten, wodurch Sie mit 531/1000 mehr als 50 % des Hauses erwerben.
Das Auto wird entspannt in der Garage geparkt, der Zweitwagen kann bei Bedarf direkt davor stehen und schon geht es hinein in das Zweifamilienhaus.

Hinter der Wohnungseingangstür können Sie erst einmal entspannt ankommen, eine große und helle Diele empfängt Sie hier. Garderobe und Schuhschrank finden in diesem Bereich problemlos einen Platz und eine Vielzahl an Türen gibt einen Vorgeschmack auf alle Räume, die direkt von der Diele aus erreicht werden können.
Zur Rückseite des Hauses liegt unter anderem der Wohn-/Essbereich. Mit seiner L-Form gibt er der Möblierung von Sofalandschaft und Esstisch ausreichend Raum. Der direkte Zugang zur Küche sorgt für kurze Wege.

Die große Wohnzimmer-Fensterfront nach Süden flutet diesen Raum mit viel Tageslicht. Sie führt Sie hinaus auf den Balkon, der Ihnen annähernd ganztags Sonnenstunden bietet. Die Markise wirft schützenden Schatten, sollte es Ihnen hier draußen doch einmal zu heiß werden. Stellen Sie Esstisch und Stühle auf Ihren fast 9 m2 großen Außenbereich und lassen Sie mit Pflanzen und Dekoration einen Essbereich unter freiem Himmel entstehen. Oder soll es doch der Liegestuhl zum Entspannen werden?

Neben dem Wohn-/Essbereich liegt ebenfalls zur Rückseite des Hauses das Hauptschlafzimmer, welches dank leichter Dachschräge extra gemütlich ist. Jedoch befindet sich aktuell in der Wand zwischen den beiden Räumen ein kleiner Feuchtigkeitsschaden, der nach dem Kauf behoben werden muss.

Direkt gegenüber des Schlafzimmers liegt ein zweites Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann.
Das Badezimmer wurde 2020 umfangreich erneuert. Mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, großformatigen Fliesen und großem Fenster bietet es neben Waschbecken und WC eine moderne und klassische Badausstattung, die mit einem kleinen Farbklecks im Wandfliesenspiegel positiv überrascht.

Neben dem Haus lockt noch ein Gemeinschaftsgarten ins Grüne. Hier können Kindern toben oder ein wenig der „grüne Daumen“ ausgelebt werden. Für kleinere Familienmitglieder gibt es dazu direkt neben dem Haus einen Spielplatz, auch der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem separaten Abstellraum, der im Erdgeschoss liegt.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).