Provisionsfrei: Ihr Familientraum wird wahr - Luxuriöses Einfamilienhaus mit Wintergarten in der Stadt Friesoythe!

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie mit diesem exklusiven Wohnhaus Ihren Traum. Die ca. im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 1.013 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage der Stadt Friesoythe. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m² finden Sie das Ergebnis eines gelungenen Wohnhauses vor, das Raumdesign und Wohnkomfort im perfekten Zusammenspiel präsentiert.

In der Immobilie empfängt Sie der helle Dielenbereich von dem Sie alle Räume im Erdgeschoss betreten. Die Deckenspots verzaubern den Raum in ein wunderschönes Licht. Ein besonderer Hingucker ist die zweiflügelige, maßangefertigte Glasschiebetür, die ein idealer Übergang zwischen Flur und Wohnbereich ist.

Herzstück der Immobilie ist der ca. 59 m² große Wohn- / Essbereich mit dem offenen Küchenbereich. Er ist der zentrale Ort der Kommunikation im Haus. Ein Kocherlebnis der Superlative bietet Ihnen die sehr hochwertige und luxuriös ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier wird das Kochen zum Event! Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich, bietet viel Platz und einen guten Überblick. Der vorhandene Glaskamin mit drei Sichtscheiben bietet Ihnen einen unglaublichen Blick auf das Flammenspiel und ist zudem ein hervorragender Raumteiler.

Über den Wohn- / Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten, der Ihren Wohnbereich um ca. 30 m² erweitert und Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gäste und einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Das Elternschlafzimmer mit dem Bad en Suite schafft Ihnen die totale Privatsphäre - Ihren hauseigenen Wellnessbereich. Durch den angrenzenden Ankleideraum haben Sie in Ihrem Schlafzimmer mehr Platz und der Raum strahlt dadurch mehr Ruhe aus. Ein Büro, ein Gäste-WC und ein größzügiger Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über, die im Dielenbereich gelegene massive Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Duschbad mit Wäscheschacht, ein Kinder- oder Koch- / Wohnbereich und ein Gästezimmer vor. Die im Flur vorhandene Klimaanlage kühlt die Luft an heißen Sommertagen auf eine angenehme Temperatur ab.

In der großzügigen Doppelgarage und dem zusätzlichen Carport parken Sie Ihre PKW's.

Erneuerbare Energie sowie Kosteneinsparung nutzen Sie über die Photovoltaik- und Solaranlage.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns gerne an.

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstück: 1.013 m²

Erdgeschoss:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sehr hochwertiger Einbauküche
Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad "En Suite" mit begehbarer Dusche, Wanne und einem gr. Doppelwaschbecken
Büro
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
großer Wintergarten ca. 30 m²
traumhaft schön angelegter Garten, komplett eingezäunt

Dachgeschoss:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich für die Kinder
2 Kinderzimmer
1 Gästezimmer
Duschbad mit Wäscheschacht
Heizungsraum

Doppelgarage, Carport, Geräteraum, Holzsschuppen

Ausstattung:

- Bodenbelag hochwertiger Designer Vinylboden in Echtholzoptik u.
Fliesen
- luxuriöse sehr hochwertige Einbauküche
- massive Treppe mit Echtholzbelag und indirekter Beleuchtung
- Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken
- komplett Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Jalousien
- Klimaanlage im Flur im Obergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- exklusive maßgefertigte Glasschiebetür zum Wohnbereich
- Wintergarten mit eingebauter Beleuchtung und elektrischer Beschattung
- Photovoltaikanlage mit 10,9 kWp aus dem Jahr 2023
(Eigenverbrauch / der Rest wird eingespeist)
- Solaranlage für Warmwasser mit Speicher
- Doppelgarage mit Heizung, Waschbecken, elektrischem Tor
- zusätzliches Carport

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr 2018, Baujahr Heizung 2018, Erdgas, Endenergiebedarf 33,15 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.