Ideal für Soldaten & Rentner - hell, gereinigt, gemütlich, ruhig, zentral - 2 ZKB, 68m2, 1.OG

Objektbeschreibung: Perfekt für Singles, Soldaten, Studenten, Paare, eine kleine WG oder kleine Familien:

Sie sind auf der Suche nach einer renovierten und gemütlichen Mietwohnung in zentraler Stadtlage? Dann haben wir hier in der Genossenschaftsstraße in Wilhelmshaven bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die angebotene 2/2,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende.

Die ruhige Lage punktet besonders mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gegeben.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im Altbaucharm bietet ihren Bewohnern gut aufgeteilte 2 ZKB mit ca. 68m2 Wohnfläche. Der Grundriss bietet einen langen Flur, eine große Küche mit Abstellraum, ein hell gefliestes Duschbad, einen sehr großen Wohnraum (mit Trennwand teilbar) und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Fussböden der einzelnen Räume sind Laminat ausgestattet und das Duschbad ist gefliest.

Baujahr	1903
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.12.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	202,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1903
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.12.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	202,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: In der hellen Putzfassade verfügt das Objekt einheitlich über Licht bringende Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung wird mit einer sparsamen Gas-Zentralheizung (Bj. 2014) beheizt, welche auch den Warmwasserbedarf der Bewohner deckt.

Das Mietobjekt ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet verfügt das Objekt über einen Kabelanschluss.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor der Haustür. Fahrräder können im Hinterhof oder im Fahrradraum abgestellt werden.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
475 EUR Kaltmiete zzgl. ca. 75 EUR Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. ca. 75 EUR Heizung & Warmwasser & zzgl. Strom (eigener Stromzähler) nach Verbrauch.

Sie haben keine EBK oder Waschmaschine?
Kein Problem, auf Wunsch stellt Ihnen der Vermieter eine Einbauküche oder Waschmaschine (gegen Aufpreis).

Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01. Juli 2024 oder später.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen?
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular.

Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.