Komplett renoviert und modernisiert Einfamilienhaus in Butjadingen-Waddens

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus ist in den letzten Jahren komplett renoviert worden.
Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohn-/Esszimmer, offene Küche,
Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, Loggia, Abstellraum und ein neues Badezimmer.
Eine Garage und ein Keller gehören ebenfalls zum Kaufobjekt.
Der Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt und somit pflegeleicht.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus steht im Dorf Waddens in der Gemeinde Butjadingen.
Im benachbarten Nordseebad Burhave bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf.
Es gibt dort 2 Supermärkte, Arzt, Apotheke, Grundschule, Tankstelle, Frisöre, Restaurants und Cafès.
In Waddens gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten sowie Busverbindung in die Sadt Nordenham oder zu den Nordseebädern.

Ausstattung: - neue Gasheizung im Jahr 2022 mit
Warmwasser
- neue Fenster
- neue Außen- und Innentüren
- komplett neue Elektrik
- neues Bad und Gäste-WC
- komplett mit Fußbodenheizung
- Rollläden im Obergeschoss
- Loggia

Sonstiges: Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Um die Privatsphäre der Bewohner dieses Objektes zu schützen, bitten wir Interessenten, sich nur mit uns zwecks Besichtigung in Verbindung zu setzen.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben und ein Entwurf vorbereitet wird.
Nach GEG § 80 Abs.4 muss im Falle des Verkaufs von Ein-und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.