Saniertes Bad, junge Heizung: Solides Haus mit Teich in ruhiger Lage von Warsingsfehn

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Warsingsfehn in der Gemeinde Moormerland. Hier leben Sie abseits des Trubels und doch nah am Geschehen der prosperierenden Ortschaft. Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre solide Bauweise und das vielversprechende Potenzial für ihre zukünftige Nutzung. Das Haus wurde 1969 gebaut - wie seinerzeit üblich mit Betondecke, Verblenderfassade und einem Plus an Nutzfläche. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Erst 2020 ist zudem das Badezimmer saniert worden. Mit weiteren gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen machen Sie diese Immobilie zukunftssicher.

Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer. Genau wie aus der angrenzenden Küche blicken Sie von hier aus in den Garten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss macht auch eine vorwiegend ebenerdige Nutzung möglich. Die untere Etage verfügt des Weiteren über ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC, einen Vorrats- und den Heizungsraum. Das Obergeschoss des Hauses ist aktuell in Teilen ausgebaut. Die drei Zimmer sind vielseitig nutzbar.

Das Gebäude ist mit einem Kriechkeller ausgestattet. Sehen Sie das als großen Vorteil, denn so können Sie bspw. den Wohnraum auch von unten dämmen oder bei Bedarf Rohrleitungen ohne Weiteres umlegen. Ein besonderes Highlight ist der Teich mit seinen Koi-Karpfen. Er ist umringt von Obstbäumen (Birne, Apfel, Mirabelle und Pflaume).

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	253,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	253,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt am Rande von Warsingsfehn, dem Hauptort der Gemeinde Moormerland. Gegründet als Moorkolonie, durchziehen die Ortschaft noch heute mehrere Entwässerungslinien, darunter der Warsingsfehnkanal und der Sauteler Kanal. Entsprechend idyllisch lebt es sich hier. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Die Umgebung ist verkehrsarm.

Warsingsfehn bietet eine gute Infrastrukur. Es sind viele Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs in Warsingsfehn ansässig: Unter anderem mehrere Verbrauchermärkte, Bankfilialen und Restaurants. Für die Gesundheitsversorgung haben sich hier und in der Umgebung mehrere Allgemeinmediziner, Spezialisten und Apotheken niedergelassen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen direkt in der Ortschaft. Knapp 8000 Menschen wohnen hier.

Warsingsfehn ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Warsingsfehn hat mehrere Busstationen. Die Autobahnen A31 und A28 erreichen Sie über zwei unmittelbar anliegende Anschlussstellen innerhalb von zehn Minuten. Leer ist die nächste Stadt und weniger als 15 Kilometer entfernt. Dort finden Sie auch den nächsten Bahnhof vor.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
1 Diele, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsnische, 1 Heizungsraum, 1 Badezimmer, 1 WC

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer, Bodenraum

Spitzboden und Kriechkeller:
- beides vorhanden

Außenanlagen:
- 1 Garage, 1 Werkstatt, 1 Gartengerätehaus, 1 Teich, 1 überdachte Terrasse

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung aus dem Baujahr 2000
- Elektrische Rollläden in Schlafzimmer EG und Wohnzimmer
- Bodendecke
- Einbauküche
- Heizung von 2014
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen

Sonstiges: - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de