Hochwertige Büroräume in einem modernen Büro- und Geschäftshaus am West-Tor Oldenburg Eversten

Objektbeschreibung: Sie sind ein innovatives Unternehmen und suchen dazu einen passenden Firmensitz? Dann ist dieses konzeptionell durchdachte Gewerbeobjekt für Sie eine gute Alternative. Dieses energie++-Objekt versorgt sich mit Strom und Wärme eigenständig. Das kommt Ihnen als Verbraucher durch günstigere Versorgungskosten zu Gute. Ferner ermöglicht es, auf dem Grundstück eine Stromladestation für PKW´s zu erstellen.

Die markante Architektur gibt dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. In den beiden gleichgroßen Gebäudeteilen sind Unternehmen verschiedenster Branchen ansässig: Unternehmensberatung, Softwareschulungsunternehmen, ambulanten Pflege, außerklinische Intensivpflege, Intensivpflegeschule.

Die Gesamtfläche von ca. 705 m² lässt sich in bis zu vier eigenständige Einheiten, jeweils mit Küche und Sanitäreinrichtung, aufteilen.
Somit stehen bei Unterteilung auch Gewerbeflächen von ca. 133 bis ca. 571 m² zur Verfügung.

Auf der hauseigenen Stellplatzanlage mit 50 Stellplätzen können Sie dauerhaft abstellen.
Parkplätze können für 40 Euro pro Monat angemietet werden.
Eine Obstwiese steht zum Verweilen in Pausen zur Verfügung.

Die Vermieter haben die Mehrwertsteuer optiert, so dass ein uneingeschränkter Vorsteuerabzug möglich ist.

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	55,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme)	50,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	5,5 kWh/(m²a)

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	55,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme)	50,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	5,5 kWh/(m²a)

Lage: Dieser repräsentative Gewerbe-Neubau befindet sich an der Ausfallstraße ins Ammerland , am „West-Tor“ Oldenburgs. Der Gesamtbereich wurde von der Stadtplanung neu entwickelt und bis an die Stadtgrenze einer Neubebauung zugeführt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt ist in gut 10 Auto- oder in 15 Fahrradminuten erreichbar. Die BAB-Anschlussstelle Oldenburg-Eversten befindet sich in rund 1,5 km Entfernung. Auch die Universität befindet sich in diesem Umkreis.

Ausstattung: - Lichtdurchflutet Räume durch bodentiefe 3-fachverglaste Fensterfront
- Hochwertiges Industrielaminat und Fliesen
- Abgehängte Decke mit LED-Grundbeleuchtung
- Fenster-Plissees
- Blockkraftheizwerk für eine eigene Wärme- und Stromerzeugung
- Große und hochwertige Einbauküche(n)
- Großzügige Sanitäreinrichtungen
- Stromversorgung aus PV-Anlage
- Großzügige Parkplatzanlage (pro Stellplatz 40 Euro p.M.)
- Niedrige Nebenkosten wg. regenerativer Gebäudetechnik
- Glasfaseranschluss optional
- Verkehrsgünstige Lage
- Repräsentative Empfangslobby mit Luftraum
- Große Dachterrasse
- Günstige Außenwerbekosten
- Erstellung einer Ladestation für Elektro-PKW optional

Sonstiges: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluß gekommen ist. . Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.