6410 - Helle und komfortable 3-Zimmer-OG-Wohnung in TOP Lage!

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1997 fertiggestellten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Von der Diele und dem Flur aus haben Sie dann Zutritt zu zwei Schlafzimmern, dem Tageslichtbadezimmer, dem Gäste-WC, dem Wohnzimmer, dem Küchenbereich sowie einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erwartet Sie ein gemütlicher Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Ausstattungsmerkmale dieser komfortablen Wohnung sind beispielsweise Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie eine Gegensprechanlage. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche UND Badewanne ausgestattet. Hervorzuheben ist die Glasfront, welche die Diele von dem Wohnzimmer abtrennt und damit für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Für ausreichend Abstellfläche ist jeder Wohneinheit zudem ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung, in dem für jede Wohnung ein eigener Anschluss auch für einen Trockner besteht. Die Nutzung eines Fahrradschuppens versteht sich ebenso als selbstverständlich.

Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung ist seit August 2023 vermietet und eignet sich nicht nur für Selbstnutzer sondern auch für Kapitalanleger. Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 590,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195-- €. Davon sind monatlich 56,-- € nicht umlegbare Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.01.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.01.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Wahnbek, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Rastede. Mit ca. 3100 Einwohnern grenzt Wahnbek aber auch an den Stadtteil Etzhorn der niedersächsischen Großstadt Oldenburg an.

Grundschule, Kindergärten, Kirche, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportvereine und viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in Wahnbek verfügbar.

Der nächstgelegene große Residenzort Rastede mit ca. 23.000 Einwohnern liegt nur 10 Autominuten entfernt. Er ist bekannt durch das Ensemble Schloss, dem Prinzenpalais sowie den wunderschönen Schlosspark. Rastede verfügt des Weiteren über eine moderne Infrastruktur.

Nur mit ca. 7 km Entfernung ist zudem das Stadtzentrum von Oldenburg erreichbar.
In kürzester Zeit erreichen Sie ebenso die Autobahnanbindungen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Eigentumswohnung sind u.a.:

- durchdachter Grundriss

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Gegensprechanlage

- Balkon

- Kellerraum

- Gemeinschaftskeller mit je Wohnung zugeordnetem Waschmaschinenanschluss
und Trockneranschluss

- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

- eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Oldenburger Immobilienbörse angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.