6397 - Entdecken Sie das Potenzial eines gemütlichen Lebensstils in dieser Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 128,36 m² erwartet Sie hier ein Ort zum Wohlfühlen.

Wir laden Sie ein das Erdgeschoss zu erkunden. Von der geräumigen Diele empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und haben selbstverständlich Zugang zum großen Terrassenbereich.

Die angrenzende Küche führt direkt in den Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie ebenso bequem in den Gartenbereich. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder Gästezimmer. Natürlich darf auch das Gäste-WC im Erdgeschoss nicht fehlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gemütliche Zimmer sowie ein helles freundliches Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zum Entspannen.

Der Gartenbereich mit viel Platz für die Familie lässt auf dem ca. 397 m² großen Grundstück ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Kinder spielen, Grillabende veranstaltet oder einfach nur die Natur genossen werden. Für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe bereit.

Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, womit Sie bequem zu Ihrem Fahrzeug gelangen können.

Die angrenzenden öffentlichen Grünflächen verleihen der Lage eine idyllische Note und laden zu angenehmen Spaziergängen ein.

Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben,

Erleben Sie Wohnkomfort inmitten einer grünen Oase - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern!

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.03.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.03.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die hier näher beschriebene Liegenschaft befindet sich im südlichen Oldenburg, im beliebten Stadtteil Kreyenbrück angrenzend Bümmerstede.

Kreyenbrück angrenzend Bümmerstede ist der südlichste Teil der Universitätsstadt Oldenburg, welche über 175.000 Einwohner zählt. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine bodenständige Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung ist aufgrund der Vielzahl von diversen Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie ein nahegelegener Spielplatz und noch einiges mehr, auf jeden Fall gesorgt.

Die attraktive Innenstadt Oldenburgs beherbergt rund um die große Fußgängerzone das Schloss, kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Staatstheater sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch
die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell
erreicht.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Doppelhaushälfte sind u.a.

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

- durchdachte Raumaufteilung

- Wohnzimmer mit großer Fensterfront

- Fenster mit Isolierverglasung

- Außenjalousien

- Helles Badezimmer mit Dusche UND Badewanne

- Gäste-WC

- Einbauküche

- Garten mit Grundwasserpumpe

- Zwei PKW-Stellplätze

- usw.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.