Mehrfamilienhaus mit traumhafter, sofort verfügbarer Gartenwohnung

Objektbeschreibung: Sie möchten Hund oder Katze, aber ihr derzeitiger Vermieter nicht?
In diesem 3-Familienhaus können Sie in die schönste Wohnung sofort einziehen und nach ihren Vorstellungen leben!

Lichtdurchflutete und miteinander verbundene Wohnräume mit überdachter Terrasse lassen keine Wünsche offen. Der eingewachsene Garten ist zur Südseite gelegen, der Altbau zur Straßenseite schirmt die Idylle ab.

Die freigestellte Wohnung verfügt über ca. 100 m² mit 4 Zimmern und ist renoviert. Der Anbau ist 1961 erfolgt und 1976 erweitert worden. Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich von 40 m² mit schönem Parkettboden und Kamin.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Waschküche, Heizung mit Solarthermie auf dem Dach und diverse Kellerräume mit zwei direkten Ausgängen komplettieren das Raumangebot.

Ein Kellerraum mit großen Fenstern und direktem Ausgang zum Garten kann als Hobbyraum genutzt werden: schrauben, basteln, Sport oder vielleicht ein Saunaeinbau?

Finanzielle Unterstützung für ihren Wohntraum erhalten Sie durch die beiden Wohnungen im vorderen Altbau mit netten und ruhigen Mietern. Die Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im Altbau betragen 8.800 Euro Kaltmiete p.a.

Zusätzlich hat das 945 m² große Eigentumsgrundstück Ausbaupotential!

Die Immobilie könnte im Dachgeschoss entweder für eine 4. Wohneinheit oder zur Selbstnutzung aufgestockt werden. Es liegt ein Entwurf eines Architekturbüros mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 80 m² vor.

Der vorliegende Entwurf verwandelt den Anbau in ein schickes und trendiges Haus mit modernem Staffelgeschoss und großzügiger Dachterrasse. Mit dieser Erweiterungsmaßnahme könnten Sie auch ihre Familienplanung realisieren.

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	361,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	361,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Wohnen in eingewachsener Wohnlage in Gretesch mit guter Infrastruktur. Mit dem Fahrrad sind es 5 km in die Innenstadt von Osnabrück, zur Autobahnauffahrt Lüstringen sind es knapp 3 km.
Die Busanbindung ist hervorragend.

Gretesch gehört zum Stadtteil Darum/Gretesch/Lüstringen und ist bestens ausgestattet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs werden vorgehalten, der Bäcker ist am Ende der Straße.
Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Stadtdteil.

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten,
die beiden Wohneinheiten im vorderen Altbau sind vermietet.

Wohnung WHG 02 im Anbau von 1961/1976:
Gartenwohnung, 4 Zimmer, Diele, Bad und Küche mit ca. 104 m²

Diese Wohnung ist freigestellt und kann entweder sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Alternativ könnte diese Wohneinheit mit einem Ausbau des Daches um ca. 80 m² erweitert werden.

Wohnung WHG 01 im Altbau von 1920:
Erdgeschoss, 2 Zimmer, Bad und Küche mit ca. 55 m²,
vermietet

Wohnung WHG 03 im Altbau von 1920:
Dachgeschoss, 2 Zimmer, Bad und Küche mit ca. 71 m²,
Garage, vermietet

Die Immobilie ist gepflegt und permanent instandgehalten worden, sowohl Altbau als auch Anbau könnten energetisch mit förderfähigen Maßnahmen ertüchtigt werden.

Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.
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Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.