Gemütlich wohnen in Zentrumsnähe!

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie eine zentrumsnahe Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das 1978 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Eingänge mit insgesamt 18 Einheiten, welche die Eigentümergemeinschaft bilden.
Die Wohnung bietet Ihnen ein ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit nord-westlicher Ausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Küche, sowie ein Bad mit Dusche. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, sowie die Mitbenutzungsmöglichkeit der Waschküche und des Fahrradkellers.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1994 erneuert.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 295 € zzgl. 170 € Nebenkosten vermietet.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde für das gesamte Gebäude ein umfangreiches Sanierungskonzept beschlossen, deren Finanzierung eine Sonderumlage für den jeweiligen Eigentümer nach sich zieht.
Das Hausgeld beträgt aktuell 175 € pro Monat zzgl. der Einzahlung in die Rücklage mit 35 €/Monat.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.03.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	173 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.03.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt liegt in Osnabrück im Stadtteil Wüste. Dieser liegt südwestlich des Stadtzentrums von Osnabrück, zwischen Kalkhügel und Westerberg und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil, mit rund 15.400 Einwohnern.
Die Wüste ist bei jungen Familien ebenso beliebt wie bei Studierenden sowie Dozentinnen und Dozenten, was nicht zuletzt in der Nähe zur Uni begründet liegt. Mitten in der Wüste liegt das Moskaubad, das als Frei- und Hallenbad ganzjährig geöffnet hat. Entspannen lässt es sich überdies am naturnah gestalteten Pappelsee unweit des Moskaubades. Lebensmittelmärkte gibt es mehrere im Viertel, dazu kommen Bäcker, Apotheken und verschiedene, oft inhabergeführte Handels- und Gewerbebetriebe. Somit sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen.
Mit dem Fahrrad oder ÖPNV können Sie in 5 Minuten die Osnabrücker Innenstadt erreichen.
Die Autobahnen 30 und 33, sowie die B 68 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Massiv erstelltes Mehrfamilienhaus
- Eigentumsgrundstück
- zentrumsnahe Lage
- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1978
- zwei Eingänge mit insgesamt 18 Einheiten
- ca. 53 m² Wohnfläche
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Bad mit Dusche
- Balkon mit Nord-westlicher-Ausrichtung
- zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung aus 1994
- Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller
- Hausgeld ca. 175 €/monatlich
- zzgl. Zahlung zur Rücklage ca. 35 €/monatlich
- die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 295 € zzgl. 170 € Nebenkosten vemietet
- in der letzten Eigentümerversammlung wurde ein umfangreiches Sanierungskonzept für das gesamte Gebäude beschlossen, deren Finanzierung eine Sonderumlage für den jeweiligen Eigentümer nach sich zieht
- Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 173,0 kWh/(m²a), Klasse F, erstellt am 22.03.2018

Sonstiges: Dieses Objekt eignet sich für perfekt für eine Einzelperson oder als 1. Wohnung für ein junges Paar, die in Zentrumsnähe wohnen möchte.
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