Die Kids lieben den Garten und Sie den Spaziergang an der Else!

Objektbeschreibung: In ländlicher Umgebung wohnen mit guten Anbindungen und alles für den täglichen Bedarf ist mit schnellen Wegen erreichbar. Ist das Ihre Vorstellung von Ihrem zukünftigen Familienzuhause? Dann dürfen Sie sich freuen: denn hier könnten Sie es gefunden haben! Das großzügige Wohnhaus ist ideal für ein entspanntes Familienleben mit individuellen Rückzugsorten, mit Platz für Homeoffice und fantasievolle Kinderspiele.

Oma und Opa sollen mit einziehen? Auch das ist möglich, da die Immobilie zur Zeit in eine Haupt- und eine Einliegerwohnung unterteilt ist. Aber auch die Zusammenlegung der Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand möglich.

Der herrliche Garten ist ein Traum für Hobbygärtner, Sonnenanbeter, tobende Kinder und Haustiere. Das Gartenhaus mit Wintergarten und sonniger Terrasse könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden: ein schönes Barbecue mit Familie und Freunden und anschließend den Sonnenuntergang über den Bruchmühlener Feldern genießen. Oder noch schnell ein entspannter Spaziergang entlang der Else? Denn auch die ist nur einen Katzensprung entfernt.

Ein großer Hof und drei Garagen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, aber auch für Hobbywerkler, Kinderspiel und weitere Ideen. Im Alltag punkten zudem die ebenerdige Waschküche mit Garagenzugang sowie Abstellmöglichkeiten im Teilkeller.

Ob groß oder klein, Mensch oder Tier, alt oder jung - hier fühlen sich alle rundum wohl!

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1890
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1890
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Bruchmühlen
+++ Natur- und zentrumsnahe Lage, idyllisch angrenzend an den Kilverbach
+++ fast in Alleinlage, mit wenigen Nachbarn in angenehmer Entfernung
+++ kurze Wege in das Ortszentrum
+++ Einkaufen, Kino. Ärzte, Sparkasse, Apotheke im Ort
+++ gute Anbindung an die A30, Bahnhof im Ort
+++ Kindergarten und Grundschule im Ort

Ausstattung: +++ Ein- bis Zweifamilienhaus
+++ zur Zeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt
+++ Massive Bauweise, teil unterkellert
+++ Fenster mit Außenjalousien, teilw. elektrisch steuerbar
+++ Gas-Etagenheizungen und Kamin
+++ Innen Echtholztüren
+++ Zwei Tageslichtbäder
+++ separates Gäste-WC
+++ zwei ebenerdige Schlafzimmer
+++ großer Garten mit Gartenhaus
+++ Süd-Terrasse
+++ drei Garagen...
... und vieles mehr!

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 262.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!