Mega Deal! Energieeffizienter Neubau für zwei Generationen im Kurort Bad Zwischenahn zu kaufen

Objektbeschreibung: Willkommen in der Parklandschaft Ammerland. Ein blühendes Paradies am drittgrößten Binnensee Niedersachsens.
Im wunderschönen Kurort Bad Zwischenahn bieten wir diesen qualitativ hochwertigen Neubau an.
Beispielsweise altersgerecht auf einer Ebene mit einer familienangehörigen Person im Obergeschoss oder als ganzes Haus für die große Familie. Diese Wohnhaus wurde vielseitig geplant mit einer gut durchdachten Raumaufteilung für das praktische und angenehme Zusammenleben in jeder Lebenssituation. Die einzelnen Wohnbereiche sind sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind die Fußbodenheizung in allen Räumen, die energieeffiziente Gas-Brennwertherme mit 150 Liter Warmwasserspeicher und eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera und Bildschirm. Die Innentüren sind 1 Meter breit. Für die Einstellung der Raumtemperatur finden Sie in jedem Raum digitale Regler. Die Energieeffizienz entspricht ca. KfW 55 Bauweise. Der Hausflur wurde mit einer venezianischen Spachteltechnik veredelt. Auf den Böden wurden hochwertige Fliesen im Maß 0,60 m x 1,20 m verlegt.

Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse und ein Balkon. Ein Carport mit Geräteschuppen, sowie ein separater Technikraum mit getrennten Zählern und Abstellmöglichkeit sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück wird im hinteren Bereich eingezäunt.
Im Carport ist der Zugang ins Haus über den HW-Raum möglich. So dass Sie auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes nach Hause kommen.

Einige Gewerke werden noch fertig gestellt. Dieser Neubau wird schlüsselfertig übergeben.

Energieausweis in Vorbereitung.

Baujahr	2024
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ohrwege des schönen Kurortes Bad Zwischenahn. Als "Perle des Ammerlandes" wird das Zwischenahner Meer auch bezeichnet und das sicherlich zu Recht. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft ist der drittgrößte Binnensee Niedersachsens ein beliebtes Ziel für Radfahrer, Wanderer, Surfer und Segler. Direkt am Zwischenahner Meer befindet sich der Park der Gärten. Dieser bietet Ihnen einen faszinierenden Einblick in die Gartenkultur. Zudem bietet der Ort zahlreiche Cafés und Restaurants und eine Shoppingmeile an dem die Geschäfte auch an Sonntagen geöffnet sind. Bad Zwischenahn wurde als Kneipp-Kurort zertifiziert.
Durch die Autobahnanschlüsse Neuenkruge, Bad Zwischenahn-West und Zwischenahner Meer der Bundesautobahn A 28 ist das Mittelzentrum Bad Zwischenahn eng mit den Städten Oldenburg, Bremen, Wilhelmshaven, Leer und Emden verbunden.


Autobahn A28: 11 km
Bahnhof: 3,3 km

Ausstattung: Fenster: Dreifach - Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen mit elektrischen Außenrollläden ausgeführt

Türen: 1 Meter breite Türen im Erdgeschoss

Böden: Fliesen, Vynil

Küchenraum: 2 x jeweils in den Wohnbereichen, 2x HWR

Bad EG-mit ebenerdiger Dusche zur Größe 1,00 m x 1,00 m
Bad DG-mit Dusche und Badewanne

Heizung: Gas Brennwerttherme Vaillant mit 150 Liter Warmwasserspeicher

weitere Haustechnik: Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, digitale Temperaturregelung, Leitung für PV vorbereitet, Lehrrohr für Glasfaser vorhanden

Weitere Ausstattung: stufenloser Zugang zum Haus, Schornstein vorhanden (falls ein Kamin angeschlossen werden soll), Satellitenschüssel installiert, getrennte Zähler, Netzwerkinstallationen in den Wohnräumen, feste Treppe zum Bodenbereich, separater Technikraum, Geräteschuppen, Carport, Zufahrt Pflasterklinker


Raumaufteilung:
EG: Eingangsflur, Flur, Abstellraum (geschlossene Garderobe), Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen oder Schlafzimmer mit Küchenanschluss, Bad, HW-Raum

DG: Eingangsflur, Flur, Abstellraum (geschlossene Garderobe), Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss oder Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, HW-Raum oder zusätzliches Zimmer

Bodenraum: ausgebauter Spitzboden mit Fenster, Netzwerkinstallation und TV-Anschluss, Vynilboden

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Einige Gewerke werden noch fertig gestellt. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.