Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage!

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, kleiner Gewerbeeinheit und schönem Garten sucht Investor. Beide Wohneinheiten wie auch die Gewerbeeinheit im Herzen von Elsfleth's beschaulicher Fußgängerzone sind vermietet.

Die gepflegte und teilmodernisierte Immobilie stellt sich in einem weitestgehend zeitgemäßen Zustand dar. Die EG-Wohnung wurde in 2015 saniert, das Ladenlokal teilsaniert. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler (im EG-Bereich Zwischenzähler). Der Nettomietertrag beträgt derzeit € 10.440,00.

Neugierig? - Dann rufen Sie uns einfach kurz an. Eine Besichtigung sagt Ihnen mehr als viele Worte!

Baujahr	1888
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.11.2023
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1888
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1888
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.11.2023
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1888
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Elsfleth`s beschaulicher Fußgängerzone gelegen. Von hier genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und können Kundschaft durch die flanierenden Elsflether gewinnen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen, außerdem das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle.

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.

Ausstattung: Die Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone aus zugänglich und verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Durch die einladende Fensterfront können Ihre Mieter die Waren anschaulich präsentieren und die vorbei gehenden Kunden animieren den Laden zu betreten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist klein aber fein, perfekt für Studenten und Singles. Sie besteht aus einer modernen Einbauküche, einem großzügigen Flur, einem großen und modernen Duschbad sowie einem hellen Zimmer mit Gartenblick. Mit 36 m² bietet die Wohnung gemütlichen Wohnraum - perfekt für eine Person!

Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC und Abstellraum. Wohn- und Esszimmer verfügen über Gauben, die zusätzlichen Lebensraum schaffen. Das Wohnzimmer bietet durch die großzügige Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Nutzung von Garten und teilüberdachter Terrasse sind überwiegend dieser Wohnung zugeordnet.

Beide Wohneinheiten teilen sich zudem einen großzügigen Abstellraum im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Kellerraum.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).