Profisionsfrei! Geschichte trifft auf Moderne – saniertes RMH in Sögel

Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Umgebung von Sögel entfaltet sich das vollends renovierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1963 als eine echte Perle für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von 124,1 m², die sich über drei sorgfältig konzipierte Ebenen erstreckt, offeriert diese Immobilie reichlich Raum und Anpassungsfähigkeit für eine maßgeschneiderte Lebensweise, gepaart mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Bei der umfangreichen Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Modernisierung der Fenster und Türen gelegt, um Energieeffizienz und Sicherheit zu maximieren, während die Heizungsanlage, die Heizkörper auf den neuesten Stand der Technik gebracht und die elektrischen Installationen komplett erneuert wurden, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein Highlight dieses Zuhauses ist der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten. Dieser lädt mit seiner Terrasse und einer stilvollen Überdachung, die durch ein ausgeklügeltes Beschattungssystem ergänzt wird, zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Ensemble aus Grünfläche, Terrasse und Überdachung bildet eine perfekte Symbiose und schafft einen idyllischen Rückzugsort für Familie und Freunde.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sögel, einer Gemeinde, die für ihre historischen Schätze und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Unweit des Hauses lockt das barocke Jagdschloss Clemenswerth mit seinen weitläufigen Parks und Museen, das nicht nur Kulturbegeisterte anzieht, sondern auch als Naherholungsziel dient. Die harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der guten Erreichbarkeit lokaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, während die umliegende Natur zu Aktivitäten im Freien einlädt. Sögel verbindet Entschleunigung mit Wohnqualität für Paare und Familien. Gemeinsam führen wir Sie gern durch das schöne Objekt. Wir freuen uns auf eine spannende Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung: Das Reihenhaus besticht durch eine Ausstattung, die in jedem Winkel Qualität und Liebe zum Detail verströmt. Im Herzen des Hauses befindet sich die Küche, die mit neuesten Einbaugeräten und einer durchdachten Planung alle Erwartungen an eine moderne Kochlandschaft übertrifft. Der großzügige Wohn-Essbereich, hell und einladend, ist das Herzstück des sozialen Lebens und bietet direkten Zugang zur gut ausgestatteten, hochwertigen Küche. Ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumgestaltung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer und ein elegant gestaltetes Duschbad für privaten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum um eine vielseitig nutzbare Fläche, ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der neu errichtete Carport bietet nicht nur Schutz für ein Fahrzeug, sondern zusammen mit zwei weiteren Stellplätzen auch eine bequeme Parkmöglichkeit für Gäste. Der praktische Keller bietet weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und zur Aufbewahrung. Wir freuen uns mit Ihnen diese schöne Immobilie zu erkunden.