Schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Hoya

Objektbeschreibung: Das Objekt liegt zentrumsnah und ruhig in der Nähe des Ziegeleisees und des Yachthafens am Ende einer Sackgasse. Zur Ausstattung hehören u.a. erneuerte Gaszentralheitung aus 2018, Kaminofenanschluß und die Einbauküche, ferner Garage und Carport. Der versteckte Garten liegt in südwestlicher Ausrichtung und ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in der Stettiner Straße. Unwweit des Anwesens liegt der Ziegeleisee, der als Naherholung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Daran schließt sich der Yachthafen/die Weser an. Über eine Holzbrücke erreichen Sie in 5 Gehminuten das Zentrum von Hoya mit diversen Supermärkten und Einzelhändlern. Hoya mit Sitz der Samtgemeindeverwaltung für 17.000 Einwohnern bildet das nördliche Grundzentrum des Landkreises Nienburg. Zur Infrastruktur gehören: ärztliche Versorgung mit mehreren Ärzten und 2 Apotheken, Freibad, Kino, alle Schulformen und attraktiven, mittelständischen Arbeitgebern. Das Umland erreichen Sie gut über Landesstraßen oder per Bus. In Eystrup (ca. 10 km entfernt) ist der nächste Bahnhof zu finden.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, SAT-Anlage, Kanalisation. Das Wohnhaus wurde solide als Klinkerbau mit Satteldach errichtet. Zur Ausstattung gehören: Estrichböden mit Laminat-, Kork-, Teppich-, oder Keramikbelag, isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden, Brötje-Gaszentralheizung aus 2018 mit Warmwassergewinnung, zus. Kaminofenanschluß, Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoß, massive Garage und Carport, rückwärtige Terrasse, Gartenhaus. Eine Aufteilung in 2 kleine Wohnungen wäre denkbar. Insgesamt ein gepflegtes schönes Anwesen in beliebter Wohnlage