Verden - Eitze: Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit Appartement und Garage in bester Lage

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauertes und unterkellertes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus als Satteldachklassiker. Die Giebel wurden nachträglich verblendet. Die Fenster wurden in 2005/ 2006 erneuert. Der Gebäudebestand wurde nachträglich um einen wintergarten-ähnlichen Anbau an der Terrasse erweitert. Auf dem Dach des Anbaus entstand eine ca. 20 m² große Dachterrasse.
Ein verglaster Windfang lässt Besucher nicht im Regen stehen. Im Edgeschoss führt von dem zentralen Treppenhaus der Flur mit Zugang zu einem gut geschnittenen Zimmer, modernisiertem Duschbad, Küche mit Einbauten und Elektrogeräten sowie zum großen Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, Kaminofen und Ausgang zu der gefliesten Terrasse mit Südwestausrichtung.
Eine massive Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit modernem Duschbad, drei kleineren Zimmern (zum Teil mit Waschtisch) sowie einem großen Zimmer mit Zugang zu der Dachterrasse. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen, wohnlich ausgebaut, beheizbar und bietet Stellfläche.
Der große Keller bietet neben Heizungsraum und Abstellräumen ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichteinfall.
In dem Nebengebäude wurde in 2004 ein Appartement mit kleiner Küche, einem Duschbad und eigener Hausnummer ausgebaut.
Das hübsche Gartengrundstück in begehrter Lage in Kombination mit dem Gebäudebestand bieten allerlei Möglichkeiten. Wie bisher betriebene Zimmervermietung, "Wohnen und Arbeiten" (Separates Büro im Appartement), Teilvermietung, oder, oder, oder...

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Verden liegt im Herzen Niedersachsens, zwischen den Metropolen Bremen und Hannover. Die als Reiterstadt bekannte Kreisstadt Verden bietet seinen ca. 29.000 Einwohnern alles zur Deckung des täglichen Bedarfes (und noch mehr!): Sämtliche Schulformen, div. Einzelhandel, Krankenhaus, Fachärzte, Freizeitpark, Erlebnisbad u.v.m..
Verden ist über die BAB 27 und die Bahnstrecke Bremen-Hannover gut angebunden.
Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und begehrten Ortsteil Eitze, welcher noch dörflich geprägt ist.

Ausstattung: - Solide Bausubstanz
- Keller
- Dachterrasse
- Terrasse
- Separates Appartement
- Mehrerer Badezimmer
- Garage