Verden-Walle: Individuelles Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und richtig viel Grundstück

Objektbeschreibung: Ehemaliges Bauernhaus, das in den 1980-er Jahren zu einem Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohneinheiten umgebaut wurde (Wohnungseigentum). Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde das Dach des Wohnhauses mit der hübschen Rotklinkerfassade erneuert und die einfachen Fenster überwiegend durch isolierverglaste Hartholzfenster ersetzt.
Die Erdgeschosswohnung wurde um einen Wohnzimmeranbau und eine überdachte Terrasse erweitert. Die wohnliche Küche, fünf Zimmer sowie eine Kammer und Kellerabstieg gehen von der zentralen Diele ab. Hinter der Küche liegt ein Wirtschaftstrakt mit Zugang zum Garten, Badezimmer und Heizungsraum. Die Ausstattung ist einfach und funktional.
Das Dachgeschoss wurde zu einer individuellen Wohnung ausgebaut, in deren Mittelpunkt der großzügige Wohn- Essbereich mit Galeriecharakter,Kaminofen, offener Kücheninsel und überdachtem Freisitz steht. Vier, teilweise kleinere Zimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Dachgeschoss ab.
Das Nebengebäude (ehem. Stall/ Scheune) mit zwei Garagentoren bietet auf ca. 140 m² viel Platz für "dütt un datt".
Die Hoffläche vor dem Haus ist gepflastert. Weite Teile des Grundstückes sind überwiegend pflegeleicht angelegt mit Grasflächen, Beeten, Büschen und Bäumen. Eine Teilfläche von ca. 1500 m² ist aktuell verpachtet und wird zum Herbst 2024 frei. Ebenso verpachtet ist ein angrenzendes Stück Grünland zur Größe von 4.150 m², das unter Umständen hinzuerworben werden kann.
Der Gebäudebestand mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, Nebengebäude zur individuellen Nutzung und das über 4000 m² große Grundstück (auf Wunsch auch noch mehr!) bietet allerlei Möglichkeiten. Selbstversorgung, Pferdehaltung oder vielleicht ein paar Schafe oder Ziegen? Teilvermietung und somit "Rückenwind" für die Finanzierung, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... Oder, oder, oder...

Baujahr	1910
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.02.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	279,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1910
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.02.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	279,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Verdener Ortsteil Walle liegt vor den Toren der als Reiterstadt bekannten Kreisstadt Verden an der Aller. Die
Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht, die nahe Autobahnauffahrt Verden Nord sorgt für gute
Anbindung in Richtung Bremen und Hannover.
Das große Gartengrundstück liegt an einer asphaltierten Anliegerstraße am Ortsrand und grenzt an Wiesen und Felder.

Ausstattung: - Zwei Wohneinheiten
- Loggia
- Wirtschaftsgebäude
- Großes Grundstück
- 4.150 m² Grünland optional