Charmantes, grundsolides Ein- Zweifamilienhaus in Bestlage von Ahlhorn mit Potenzial

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus, mit Potenzial, in Bestlage von Ahlhorn.
Es wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem 916 m² großen Grundstück unterkellert errichtet. Der hintere Grundstückbereich ist durch hohe Eichen von dem dahinter liegenden Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen abgetrennt.

Beim Betreten des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Windfang, der den Übergang in die großzügige Diele markiert. Die Küche (im Endpreis enthalten), das Herzstück des Hauses, strahlt Gemütlichkeit aus und bietet einen nahtlosen Übergang zum Ess- und Wohnzimmer. Hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen und entspannte Abende vor dem Kamin im angrenzenden Wintergarten verbringen. Die Terrasse öffnet sich, über eine Hubschiebetür, zu einem weitläufigen, wunderschönen und nicht einsehbaren Garten, der genug Platz für Familienaktivitäten, Grillabende und Hobbygärtnerei bietet – ein Ort, der zum Verweilen und Träumen einlädt.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer, die individuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt diesen Bereich, der sich auch hervorragend als separate Obergeschosswohnung gestalten ließe, da bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Der verglaste Balkon lädt zu entspannten Stunden mit einem Blick auf die Umgebung ein.

Die Kellerräume dieses Hauses lassen keine Wünsche offen. Neben einem Heizungsraum, in dem die Heizung (Brötje) im Jahr 2010 erneuert wurde, gibt es einen praktischen Wasch- und Trockenraum. Doch das eigentliche Highlight bildet die Sauna, die zusammen mit dem angrenzenden Hobbyraum mit Theke einen Ort der Entspannung und Geselligkeit bietet – ideal, um mit Freunden und Familie unvergessliche Momente zu erleben.

Auf der Auffahrt finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Der hintere Außenbereich ist durch einen Doppelstabgitterzaun eingefriedet.

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973

Lage: Die Gemeinde Großenkneten hat rund 16.000 Einwohner und liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest, im Landkreis Oldenburg. Die Gemeinde umfasst 19 Ortschaften.
Hiervon ist Ahlhorn die größte Ortschaft der Gemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern. Ahlhorn verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und vieles mehr.
Ahlhorn befindet sich im Dreieck "Oldenburg-Bremen-Cloppenburg" unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden). Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.
Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen ca. 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Auch durch die Bahnstrecke "Osnabrück–Oldenburg" ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."
Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet "Ahlhorner Fischteiche". Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald "Baumweg" bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Anschließende Erholung erfahren Sie in den ansässigen Hofläden sowie verschiedenen Restaurants und Cafés.
Der bekannte ehemalige Fliegerhorst ist mit seiner interessanten Geschichte ein wichtiger Teil der Region. Heute wird diese Fläche als Standort für Gewerbe und Industrie genutzt.
Die Nähe zu Oldenburg und anderen wichtigen Standorten in der Region macht Ahlhorn zu einem idealen Wohnort mit einem stabilen Arbeitsmarkt.
Ahlhorn ist geradezu ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten!

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