!!!RESERVIERT!!! Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ihrhove mit Sauna und Dachterrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Westoverledingen / Ihrhove. Das im Jahr 1969 erbaute und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 30 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Durch den bereits vorhanden Treppenlift, ist dieses Haus auch für gehbehinderte Personen geeignet. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Zu den besonderen Merkmalen des Objekts zählen eine Terrasse sowie eine Dachterrasse und eine Sauna. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine persönliche Note. Durch die Renovierungsbedürftigkeit haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Lage in Westoverledingen / Ihrhove bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2031
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2031
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das hier angebotene Objekt ist ein Einfamilienhaus, welches sich in Westoverledingen / Ihrhove, befindet. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend befindet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. So können Sie beispielsweise Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Flüsse und Kanäle unternehmen. Auch größere Städte wie Leer oder Papenburg sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Einfamilienhauses sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Ausstattung: Grundstück: 766 m²

Erdgeschoss: 77,571 m²

Küche: 3,173 m x 3,890 m = 12,344 m²
Wohnzimmer: 4,015 m x 5,498 m = 22,077 m²
Esszimmer: 3,438 m x 3,351 m = 11,522 m²
Schlafzimmer: 2,987 m x 3,756 m = 11,220 m²
GästeWC: 1,604 m x 1,225 m = 1,964 m²
Gardrobe: 2,146 m x 2,242 m = 4,682 m²
Eingang: 3,658 m x 3,762 m = 13,762 m²


Obergeschoss: 72,189 m²

Bad: 2,968 m x 3,072 m = 9,118 m²
Schlafzimmer: 5,388 m x 4,699 m = 25,316 m²
Kinderzimmer: 3,334 m x 4,265 m = 14,221 m²
Saunaraum: 5,832 m x 3,121 m = 18,203 m²
WC: 1,210 m x 1,253 m = 1,517 m²
Flur: 1,623 m x 2,351 m = 3,815 m²

Dachterrasse: 17,822 m²