PROVISIONSFREI - Neubau! Schicke, kleine aber feine Bungalowhälfte im Seemansort Barßel

Objektbeschreibung: Sie träumen schon lange von einem Leben auf einer Ebene? Mit dieser Bungalowhälfte in der Gemeinde Barßel kann Ihr Traum wahr werden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² ein bequemes, entspanntes und barrierefreies Wohnen.

Beim Betreten der Immobilie fällt der Blick durch den Flur in den hellen freundlichen Wohn- / Essbereich, der mit dem offenen Küchenbereich der zentrale Ort der Kommunikation im Haus ist. Hier können Sie schöne Stunden , z. B. mit einem gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie erleben. Diese offene Grundrissgestaltung schafft eine großzügige und luftige Atmosphäre. Die Terrasse betreten Sie über den Wohn- / Essbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, den Innen - und Aussenbereich miteinander zu verbinden und haben somit eine nahtlose Verbindung zu Ihrem Garten. Der Abstellraum, das Vollbad sowie die zwei Schlafzimmer machen das Angebot komplett.

Der Bodenraum mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² ist eine sehr attraktive Ausbaureserve und bietet Ihnen ausreichend Platz für zusätzlichen Wohnraum in vielerlei Hinsicht.

Ihre Fahrräder, Gartenmöbel etc. stellen Sie in dem Gartenhaus ( ca. 9 m²) ab.

Für Ihre PKW's stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir schicken ein umfassendes Exposé mit einer ausführlichen Baubeschreibung zu.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Grundstück. ca. 369 m²

Fertigstellung: Frühjahr 2024

Bodenbeläge: Fliesen

Wohnen / Essen / Kochen mit Terrassenzugang
zwei Schlafzimmer
Vollbad mit begehbarer Dusche
Abstellraum / HWR
Terrasse

Dachboden ausbaufähig

Luftwärmepumpe für beide Haushälften
Photovoltaikanlage mit 5 kw für beide Haushälften (der hieraus gewonnene Strom dient der Photovoltaikanlage)
Kunsstofffenster, 3-fach Verglasung
Fussbodenheizung kpl. außer im Abstellraum/HWR
Gartenhaus je Haushälfte

2 PKW-Stellplätze

Maler-, Bodenbelags- sowie Gartenarbeiten sind nicht im Preis enthalten

Weitere Details entnehmen Sie aus der Baubeschreibung.

Sonstiges: Energieausweis Vorabzug: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude und Heizung: 2023, Strom-Mix, Endenergiebedarf 18,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+,

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.