Wohnen am Urwald - Wohnung 1. Obergeschoss - - Sonder-AfA + KfW-Förderdarlehen - Provisionsfrei –

Objektbeschreibung: --- Wichtige Informationen vorab ---

Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einem Blick:

-Degressive AfA, 5% auf die Herstellungskosten inkl. Kaufnebenkosten
-Sonder-AfA über 4 Jahre, 5% auf die Herstellungskosten (max. Berechnungsgröße 4000,-- €/m² Wohnfläche) inkl. Kaufnebenkosten,
-KfW Förderdarlehen in Höhe von 150.000, -- €, Zinssatz von 2,47 % bis 2,95 % eff. (Laufzeitabhängig).

Gesamt-AfA für diese Wohnung im 1. Jahr bei einem Grenzsteuersatz von 35 % bis 42 % von ca. 12.686,-- € bis ca. 15.224,-- €.

KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ Familien mit min. 1 Kind
-Max. Förderdarlehen von 170.000, -- € mit einem Zinssatz von 0,01 % bis 0,66 % eff. (Laufzeitabhängig).

KfW -Förderdarlehen „KfW 40 QNG“ ohne Kinder
-Max. Förderdarlehen von 150.000,-- € mit einem Zinssatz von 2,47 % bis 2,95 % eff. (Laufzeitabhängig).

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch, über die einzelnen Abschreibungsmodelle sowie KfW-Förderdarlehen.

Auch Familien untereinander, können diese Sonder-Afa/Förderung in Anspruch nehmen, dazu mehr in einem persönlichen Gespräch.


Wohnen am Urwald:

Repräsentativ und einladend. Das direkt am Neuenburger Urwald gelegene Objekt zeichnet sich durch seine offene Architektur und sein modernes, zeitloses Außendesign aus. Bis zum Herbst 2024 entstehen hier auf insgesamt drei Etagen 17 stilvolle 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Größen von circa 63 bis 104 Quadratmetern.
Die Eigentumswohnungen werden im höchsten Energiestandard KfW 40 QNG erbaut. Die helle Fassade des Gebäudes ist dabei durch eine Vielzahl großer Fenster optisch abgerundet. Ein geräumiges und attraktives Treppenhaus/Laubengang mit großen Fenstern und einem barrierefreien Zugang zum Aufzug über alle Etagen ermöglicht auch vollbepackt mit Einkäufen ein entspanntes Nachhausekommen.


GESUNDHEITSZENTRUM:

In direkter Nachbarschaft befindet sich das Gesundheitszentrum Neuenburg. Durch die hier ansässige Hausarztpraxis (Urwaldpraxis) sowie die große Physiotherapie mit modernem Rehasportbereich ist die medizinische Versorgung sichergestellt.
Eine Filiale der Bäckerei Fröllje und die Kindertagesstätte ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Einen Überblich über alle Wohneinheiten erhalten Sie in der beigefügten Broschüre.

Hochwertige Ausstattung – modern und flexibel. In den barrierefreien, großzügigen Eigentumswohnungen sorgen bodentiefe Fenster für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Ausstattung der Wohnungen besticht zudem durch attraktive Bäder mit bodengleichen Duschen, geräumige Balkone und einen schnellen Zugang zu den hauseigenen Stellplätzen. Dank Fußbodenheizung sind Ihnen in der Wohnung auch warme Füße garantiert. Die Gegensprechanlage ist genauso wie die Highspeed Datenleitung natürlicher Bestandteil der Wohnungen.
Im Außenbereich befindet sich ein Fahrradunterstand, sowie ein Nebengebäude für Müllbehälter und je einem abschließbaren Abstellraum je Wohnung.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Willkommen in Neuenburg (Friesland)

Neuenburg - ein historisches Juwel, umgeben von natürlicher Schönheit und friesischem Charme. Erleben Sie die
Vergangenheit, genießen Sie die Gegenwart und gestalten Sie die Zukunft in diesem einzigartigen Ort an der
Nordseeküste.

IMAGEFILM DER GEMEINDE ZETEL:
einfach den Link in Ihren Browser kopieren.

Link: https://www.youtube.com/watch?v=RR3fBLzGJWw&feature=youtu.be

Der Neuenburger Urwald

Der Neuenburger Urwald ist ein faszinierendes Naturschutzgebiet in Friesland, Deutschland. Dieser urtümliche
Wald beherbergt alte Bäume, malerische Pfade und eine beeindruckende Artenvielfalt. Ein friedlicher Rückzugsort für Naturliebhaber und ein wichtiger Schutzraum für die einheimische Flora und Fauna. Der Neuenburger Urwald lädt dazu ein, die Wunder der unberührten Natur zu erkunden und die Stille der Wildnis zu genießen.

Gute Anbindung

Neuenburg ist nah an die Autobahn A29 angebunden. Von dort gelangt man zügig nach Oldenburg, in den Rest der Republik oder in die nahegelegenen Niederlande. Doch wozu so weit reisen? Die Region rund um Neuenburg bietet einen hohen Freizeitwert: Schnell ist man an der Nordseeküste, wo der Nationalpark Wattenmeer ein großartiges Naturschauspiel bietet.
Die Ostfriesischen Inseln laden zu erholsamen Ausflügen ein und segeln kann man quasi vor der Haustür.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick
•PV-Anlage
•Stromspeicher
•Luftwärmepumpe
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Holzfußboden
•Bodentiefe Fenster
•1 PKW Stellplatz
•Terrasse/Balkone
•Highspeed-Datenleitung
•Gegensprechanlage
•Aufzug
•Fußbodenheizung
•moderne Bäder
•Barrierefrei

Sonstiges: Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten inkl. Gartenpflege, Winterdienst, Heiz/Stromkosten und wird nach tatsächlichem Verbrauch einmal im Jahr abgerechnet.
Die dargestellten Fotos (Visualisierungen) dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Grundrissgetreu.