Ländlich gelegenes Zweifamilienhaus am Ortsrand von Diepholz

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Falkenhardt der Stadt Diepholz ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Somit stehen ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft genauso wenig im Weg wie kurze Wege für Besorgungen oder Arztbesuche. Wenn Sie also die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt suchen und zu schätzen wissen, haben wir mit diesem Wohnhaus vielleicht genau das Richtige für Sie.

Das Grundstück ist insgesamt 1.540 m² groß und mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bebaut, welches im Jahr 1967 um einen Anbau zur Wohnraumvergrößerung erweitert wurde. Insgesamt stehen den Bewohnern somit ca. 162 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 97 m²) und die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 65 m²).

Der Keller beinhaltet zwei Räume, in denen nicht täglich in Gebrauch befindliche Gegenstände sicher aufbewahrt und Vorräte kühl gelagert werden können. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Nebengebäude zur Verfügung, die bei Vermietung optimalerweise je einer Partei zugeordnet werden können. Ein Garagengebäude mit zwei Abstellräumen für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte o.ä. und ein weiteres Nebengebäude mit einer Garage, einer Voliere und einem Party-/Hobbyraum.

Am Ende des Grundstücks ist noch eine schöne Ruhe-Oase geschaffen worden: Ein Gartenteich mit passenden Accessoires und einem gemütlichen Gartenhaus nahe des angrenzenden Waldes. Hier lassen sich entspannte und gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie verbringen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diepholz liegt mittig im Dreieck zwischen Bremen (65 km im Nordwesten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Die Kreisstadt befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees Niedersachsen, in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis.

Diepholz als Kreisstadt mit dem Verwaltungssitz des Landkreises Diepholz bietet eine umfassende Infrastruktur. Diverse Schulformen, mehrere Kindergärten, Theater, Frei- und Hallenbad seien hier nur beispielhaft erwähnt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bis hin zum Krankenhaus runden das Angebot der Stadt Diepholz ab.

Abschließend ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt mit Anschluß an die Bundesstraßen 51, 69 und 214 sowie der Bahnanschluß an die Hauptverkehrsstrecke Hamburg – Ruhrgebiet erwähnenswert. Hier verkehren stündlichen Personenzüge in die Richtungen Bremen und Osnabrück. Die nächstgelegene Anschlußstelle „Holdorf“ mit Auffahrt auf die BAB1 erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung.