Hier zu wohnen ist wie Urlaub! Hochwertiges Friesenhaus auf tollem Grundstück!

Objektbeschreibung: Dieses schicke Friesenhaus ist bespickt mit vielen Highlights. Lassen Sie uns direkt mit den beiden Bädern anfangen! Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschtische, eine bodentiefe Dusche und ein Dampfbad. Letzteres ist ausgestattet mit beheizten Sitz- und Stehflächen, einem LED-Sternenhimmel und eine Aromatherapie-Funktion. Außerdem ist es auch als zusätzliche Dusche nutzbar. Im Bad im Dachgeschoss finden Sie einen großen Waschtisch und eine Whirlpool-Badewanne, die ebenfalls über verschiedene Funktionen verfügt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gasheizung aus dem Jahr 2003. Das Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenerwärmung versehen - nur im Schlafzimmer wurde darauf verzichtet. Nicht nur funktional, sondern auch ein richtiger Hingucker ist der gemauerte Kamin im Wohnzimmer. In der Diele zog im Nachhinein noch ein Holzofen ein.
Auch im Außenbereich kann man es sich richtig gut gehen lassen. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Auf der Rückseite des Hauses können Sie auf der großzügigen Terrasse die Beine hochlegen und den Blick auf den schicken Zierteich genießen.

Dieses Haus hat noch viel mehr zu bieten! Wenn Sie mehr darüber erfahren wollen, fragen Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hier lässt es sich leben! In Sackgassenlage von Moordorf, einem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, wartet dieses Einfamilienhaus auf Sie. Das Zentrum von Moordorf ist ca. 1,6 km von hier aus entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. Die Stadt Aurich ist ca. 5 km - also nur wenige Autominuten - entfernt. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung an die B 72 gegeben.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- laufend renoviert & top gepflegt

- PV-Anlage

- Gaszentralheizung aus 2003

- gemauerter Kamin im Wohnzimmer

- Holzofen in der Diele (nachträglich eingebaut)

- Fußbodenerwärmung im EG (Schlafzimmer ausgenommen)

- Toller Garten mit Terrasse & Zierte

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.