Fast neu: Energetisch gutes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück in Wiesmoor

Objektbeschreibung: Aufteilung Erdgeschoss:
- zentral ausgerichteter Flurbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Essküche mit großzügiger Einbauküche, anliegendem Vorratsraum und Ausgang auf die Terrasse
- ebenerdiges Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten sowie Zugang in die Garage

Aufteilung Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- insgesamt drei Schlafräume, eines hiervon mit Ankleidebereich
- modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden, ideal als Abstellfläche

Außenbereich:
- massive Garage mit elektrischem Rolltor
- kleine Überdachung an der Garage (Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen, etc.)
- Gartenhäuschen für Gartengeräte

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2023
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	86,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2023
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	86,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Stadtrand der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum vorhanden und in wenigen Autominuten erreicht. Unweit vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, ebenso ist ein kleiner Einkaufsladen sowie eine Bäckerei in kurzen Wegen erreicht.

Das großzügige Grundstück, die Sackgassenlage mit "Wendehammer" sowie auch die Nachbarschaft sind für junge Familien nahezu perfekte Voraussetzungen für ein familienfreundliches, neues Zuhause.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten, ebenso den Zugang zur virtuellen Besichtigung.**

Das Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 2016 fertig gestellt. Es verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien (Somfy-System).

Befeuert wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche über einen solarunterstützten Warmwasserspeicher verfügt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, sodass für ein angenehmes Wohnklima gesorgt wurde. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und soliden Zustand. Neben dem dargestellten Energiebedarfsausweis wurde auch ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Nach diesem Ausweis liegt die Immobilie in der Energieeffizienzklasse A.

Die vorhandene, großzügige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Über weiteres Mobiliar oder beispielsweise die Übernahme des Mähroboters kann gerne gesprochen werden.