Mit Weitblick und direkt in der City - gemütliche 3 ZKB Altbau-Mietwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung: Wenn Sie ein Mietobjekt in einer zentralen Lage und einer besonderen Umgebung suchen, haben wir hier bestimmt das richtige Objekt für Sie?

Die ruhige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen praktikable 3 ZKB mit ca. 80 m2 Wohnfläche und zusätzlich ca. 10 m2 Nutzfläche im Kellerraum.

Die Immobilie verfügt in der Fassade einheitlich über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In den meisten Räumen ist Laminat bzw. PVC verlegt. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das helle Badezimmer bietet eine Wannenbad/Dusche (Stehhöhe: ca. 1,80m) und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie weiteren Platz z.B. für einen Trockner.

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	136,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.09.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	136,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.09.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bant ist ein Stadtteil der niedersächsischen Stadt Wilhelmshaven. Es ist mit 47,0 Einwohnern pro Hektar einer der am dichtesten besiedelten Stadtteile von Wilhelmshaven. Zu Bant gehört auch der Handelshafen mit dem angrenzenden Gewerbegebiet. Bant grenzt im Westen mit dem Banter Weg und der Genossenschaftsstraße an den Stadtteil Ebkeriege, im Norden mit der Bismarckstraße an die Stadtteile Neuende und Siebethsburg, im Osten mit der Schillerstraße, dem Metzer Weg und Luisenstraße an die Innenstadt und im Süden mit der Deichbrücke, der Emsstraße und der Rüstringer Brücke an den Stadtteil Innenhafen. In der Stadtgliederung wird der Stadtteil Bant weiter aufgeteilt in die Stadtviertel Bant (südlich der Peterstraße), Hansaviertel (zwischen Werft- und Schillerstraße, nördlich der Peterstraße) und Jadeviertel (zwischen Genossenschaftsstraße und Werftstraße, nördlich der Peterstraße). Auf dem Banter Seedeich steht das Banter Fischerdorf. Seit der Deicherhöhung in den 1980er Jahren sind die Fischerhütten mobil und werden jeweils im Oktober zum Deichschutz innendeichs gezogen.

Das Stadtbild von Wilhelmshaven wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Wilhelmshaven laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein.

Alle benötigten Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Weitere Details finden Sie unter: www.wilhelmshaven.de

Ausstattung: Das Mietobjekt ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss.

Zu diesem Mietobjekt gehören eine Kellerraum und ein Trockenboden (Gemeinschaftseigentum). Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in der Straße vor dem Mietobjekt.

Eine Einbauküche muss vom Mieter gestellt werden.
Kleintierhaltung ist nach Absprache möglich.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
425 EUR Kaltmiete zzgl. ca. 200 EUR Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser, zzgl. Strom nach Verbrauch auf eigenen Zähler.

PKW-Stellplatz (25 EUR/p.M.) oder Garage (50 EUR/p.M.) im Innenhof optional möglich.

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Sonstiges: Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/einer Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH, Immobilien Nowak e.K. und Hiero Immobilien - Bürogemeinschaft Gökerstr. 126 in Wilhelmshaven.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.