Familienoase mit fortschrittlicher Energieeffizienz – das ist Ihr neues Zuhause!

Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen und beschaulichen Gegend präsentiert sich diese Immobilie als wahre Wohnoase für all jene, die einerseits den modernen Wohnstil lieben und andererseits das Besondere im Leben zu schätzen wissen. Abseits der hektischen Großstadtlage verspricht dieses Zuhause pure Lebensqualität, ohne Kompromisse bei Annehmlichkeiten und Komfort eingehen zu müssen.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch modernes Design und heimelige Gemütlichkeit hier vereint sind. Klare Linien, gepaart mit einer Flut von Tageslicht, machen jeden Raum zu einem besonderen Erlebnis. Dabei wurde energetisch nichts dem Zufall überlassen: Eine 9,8 KW PV-Anlage ziert das Dach und sorgt zusammen mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung für ein optimales Raumklima und Energieeffizienz.
Das Erdgeschoss offenbart das Herz des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos mit einer modernen, offenen Küche verbindet. Von hier aus gelangt man direkt auf die einladende Sonnenterrasse - der ideale Ort für entspannte Kaffeepausen. Ergänzend dazu bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss setzt die hohe Wohnqualität fort. Drei großzügige Zimmer bieten genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Badezimmer mit seinem Doppelwaschtisch, der geräumigen Badewanne und der Dusche, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Wohnzimmer, Hobbyraum oder modernes Büro. Und sollte der Wunsch nach einer zusätzlichen Heizquelle bestehen, kann diese problemlos nachgerüstet werden.
Die Immobilie liegt dabei fernab des Großstadttrubels und vereint auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit modernster Wohnkultur. Doch genug der Worte - erleben Sie dieses Wohnjuwel am besten selbst. Wir laden Sie herzlichst ein!

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Werpeloh ist ein malerischer Ort im Emsland. Zwischen dichten Wäldern und beeindruckenden Moorgebieten gelegen, bietet er nicht nur eine herrliche Naturkulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob ausgedehnte Fahrradtouren durch das Emsland oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung – hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Nur zwei Kilometer entfernt erstrahlt Sögel mit seinem prächtigen Schloss Clemenswerth, einem Juwel barocker Baukunst, kulturellen Veranstaltungen, Bäckereien, Kneipen, Restaurants, Geschäften, Krankenhaus, Apotheken...Für Familien stellt diese Region den idealen Wohnort dar, der Ruhe und Aktivitäten perfekt miteinander verbindet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Sögel; eine Bäckerei mitten im Dorf und ein aktives Vereinsleben fördern das familiäre Wohnen. Dank der günstigen Lage sind die Städte Meppen, Haselünne und Werlte in kurzer Zeit erreichbar. Werpeloh - ein Ort zum Leben.

Ausstattung: In malerischer Siedlungslage erhebt sich eine Immobilie, die in ihrer Eleganz und durchdachten Konzeption besticht. Hier vereint sich die Beschaulichkeit des Landlebens mit modernsten Standards energieeffizienten Wohnens.
Das Herzstück dieses Domizils ist zweifellos sein harmonisches Zusammenspiel von zeitgemäßem Design und behaglicher Wärme. Das besondere Augenmerk liegt auf der energetischen Bauweise: Eine leistungsstarke 9,8 KW PV-Anlage auf dem Dach verspricht Nachhaltigkeit und Autarkie, während ein innovatives Be- und Entlüftungssystem stets für ein optimales Raumklima sorgt. In effizienter Holzrahmenbauweise gebaut und noch mit einem schönen Klinker verkleidet, wurden Energie und Architektur vereint. Glasfaser liegt bereits. Das Erdgeschoss bezaubert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Raum für Qualität und Gemeinsamkeit schafft. Nahtlos schließt sich hieran eine topmoderne Küche an, die nicht nur mit Funktionalität, sondern auch mit stilvoller Ästhetik punktet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Das zugehörige Badezimmer, luxuriös mit einem Doppelwaschtisch, einer einladenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, verspricht Entspannung pur. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Loft oder als produktives Homeoffice. Neben all diesen Vorzügen verfügt das Einfamilienhaus über einen Carport und zusätzlichen Stellplatz. Gartenenthusiasten werden zudem die Gelegenheit schätzen, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen in eine grüne Oase zu verwandeln.
Dieses Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Entdecken Sie dieses Juwel des modernen Wohnens selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen bereit, all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit, und wir bereiten für Sie einen inspirierenden Rundgang vor.