Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Möglichkeiten für handwerklich Begabte in Harkebrügge

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und handwerklichem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem Grundstück von 1.432 m² ist es die perfekte Wahl für Familien, die einen Ort suchen, an dem sie sich entfalten können und für handwerklich begeisterte Menschen, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten.
Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 1966 erweitert und es wartet drauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer und eine gemütliche Küche. Hier können Sie Ihre Familienmomente in gemütlichem Ambiente genießen. Zusätzlich gibt es noch zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Der hintere Teil des Hauses überrascht mit einem Kaminzimmer, einer praktischen Waschküche und einer separaten Toilette. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten reichlich Stauraum für Ihre handwerklichen Projekte oder Hobbys.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer und eine weitere Toilette, während der restliche Teil des Dachgeschosses noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Der große und gepflegte Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein, hat aber auch Potenzial für den Bau eines weiteren Hauses. Dies muss jedoch durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben!

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.09.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	419,43 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.09.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	419,43 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Harkebrügge ist ein Ortsteil der ca. 8 km entfernten Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit ca. 2.250 Einwohnern.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, Arztpraxen, Lebensmittelmarkt, Tankstelle, Friseur etc. befinden sich in Harkebrügge. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Orten Barßel, Ramsloh und Friesoythe vorhanden.

Innerhalb von ca. 10 km sind die Ortschaften Barßel, Edewecht und die Stadt Friesoythe mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Friesoythe gibt es ein Krankenhaus.

Die Universitätsstadt Oldenburg (Oldbg.) zählt mit seinen rund 180.000 Einwohnern zu eine der größten Städte Norddeutschlands und zur europäischen Metropolregion Nordwest. Die European Medical School bindet die dort vorhandenen drei großen Krankenhäuser zu einer Universitätsklinik ein. Sie erreichen Oldenburg mit dem Auto in 30 Minuten, stündlich fährt ein Bus bis zum ZOB.

Der durch Funk und Fernsehen bekannte Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer ist in 20 Autominuten erreichbar. Dort kann man nicht nur vielen Freizeitaktivitäten wie Segeln oder Kanu fahren nachgehen, sondern auch die exklusive Küche genießen.

Die Nordseeküste erreichen Sie in einer Stunde Autofahrt.

Für Naturliebhaber erstreckt sich westlich von Harkebrügge der Harkebrügger Wald. Das Waldgebiet besteht aus Lärchen- und Fichten sowie Bestände des Stieleichen- und Birkenwaldes. In seinem südlichen Teil liegt das Brüggeberger Schlatt, ein 2 ha großes geschütztes Feuchtbiotop. Naturräumlich interessant ist ebenso der nördlich gelegene Harkebrügger See, eine ehemalige Sandentnahme

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Baujahr: 1955
Anbau: 1966
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstück: 1.432 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit einem weiteren Wohnzimmer angrenzend
zwei Schlafzimmer, Kaminzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Urinal und Handtuchheizung
Waschküche, Abstellraum und Werkstatt
zusätzl. separates WC

Dachgeschoss:
vier Schlafzimmer
WC
Dachbodenraum

Terrasse vor dem Haus und seitlich zum Garten
Garage
großer und gepflegter Garten

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1955, Heizung 1994, Gas, Endenergiebedarf 419,43 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.